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学者:房价保守估计将下跌30% 拐点很快会到来

来源:中国新闻网
2010年04月28日14:02
  从4月14日开始,5天时间中央几度出手,房产新政直指高房价。受密集调控政策影响,市场观望情绪渐浓,北京、上海和深圳新建商品房成交量明显下降。

  据中原地产统计数据显示,政策出台前后一周,北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降,幅度分别达到80%、40%和80% ;五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。

  “楼市的短期调整速度比想象中更快,二手房价格上涨的趋势受到遏制。”安邦咨询研究员朱文沓在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,此次调控新政主要针对的是一线城市或区域过高、过快涨幅的房价,针对的是多次购房的投机者、炒房客。

  从2009年初的8000元/平方米涨到现在25000-30000元/平方米,在不到一年的时间内房价涨幅超过300%的北京通州地区,被冠以“泡沫最为严重”的称号,该地区新房在政策调整下,首先出现调整:有两家新盘的售楼员均称,开盘价优惠最多可达3000元。

  “此次中央楼市新政"组合拳"比之前的更有实效性,对部分"高烧"的一线城市或区域的房价,会起到一定作用。但开发商手握重金,仍具备短期内力保房价不落的能力,眼下开发商依然坚持高价路线。”朱文沓表示。

  据了解5月份,在北京的部分楼盘,比如长安8号、红玺台、万科蓝山、银河湾等超过4万元/平方米的项目开始入市,预开盘项目中还有48%的超过3万。5月整体开盘均价达到了28520元/平方米,相比在4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米,上涨了35%,创历史新高。

  全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也表示,房地产开发商对政策的漠视在于,开发商2009年销售得太好了,但是手中的土地奇缺。据WIND统计表明,从2009年下半年至今,有超过40家房地产行业上市公司提出再融资预案,拟募集资金合计超过千亿元。

  “房市新政策确实会对炒房客有一定的抑制作用。但是,这对推升房价的主要因素——供求关系并不会带来根本性变化,中国的商品房土地供应近期内不可能大量放量,拐点不可能出现,未来五年,中国房价至少有50%的增速。”陈宝存在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

  不过,对此中国社科院政府政策系博士马光远有不同看法,他在接受《中国产经新闻》记者采访时预计,由于信贷政策和税收政策明显的去杠杆效应,未来接盘者的接盘能力几乎被废,房价最保守估计将下跌30%,房价的拐点应该很快会到来。

  马光远则认为,房地产企业缺钱不缺地,其依据就是众多房地产企业期待再融资,以及上市公司的财报。据了解,保利地产、万科、招商地产以及金地集团均已提出了再融资方案。其中,房地产的“龙头老大”万科,预计募集资金不超过112亿元。

  “政府在土地有效供给方面亦出台新政。”马光远称。据国土资源部近期公布的2010年供地计划显示,住宅用地同比增长135%,比过去五年均值增长229%。其中,大部分用于建设普通住宅和保障性住房。

  陈宝存则撰文指出,目前的新政策在采取“急刹车”手段、遏制部分城市高房价的同时,存在矫枉过正的部分,限制需求和投资,限制房地产企业,很可能会重新上演2008年开发企业不投资、不开工,土地卖不出去,市场供应萎缩的情形,有可能再度引发2009年下半年的暴涨。

  “从长期来看,新政的出台显然没有触及到根本——地方土地财政、小产权房,但从长期来看,目前的调控政策效果很有可能是事倍功半。”朱文沓也表示了自己的看法。

  “新一轮的楼市调控更需要关注影响房地产市场发展的长期因素,而不是着眼于一时的房价回调,从而避免楼市调控再次陷入"越调越涨"、"短跌长涨"的怪圈。”朱文沓建议说,要使调控和改革相结合,在定期的调控之下,进行金融、税收、土地、财政、收入分配等方面的长效改革,既要调控到位又要使各项改革逐步到位,标本兼治,中国房地产市场才能真正“健康”。(记者 魏珍妮) (来源:中国产经新闻)
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责任编辑:黄珂
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