谨防借调控楼市之名趁火打劫可怜的房奴

　　上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率。中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。

　 　中行率先上调房贷利率之后，其他银行房贷利率上调大概也只是一个时间早晚问题。与提高首付、三套房停贷等不同，对存量房贷上调利率，会对包括房奴在内的现有供房者产生直接影响，有人可能会选择提前还贷，更多的人则只能咬牙坚持，甚至因此出现还贷困难，生活越发陷入困境。

　　我们分明记得，2008年10月27日国家房贷新政出台七折优惠利率，各银行又是要客户申请又是要资信审核；现在要上调利率了，却只需一纸通知就自动上调。同样的问题，利益不一样积极性就是不一样啊。按照中行的说法，按揭贷款一般每两年检讨一次利率方式。换言之，虽然当时签的是七折利率，但时间只能管两年，两年之后，银行想几折就几折，除非提前还贷，否则消费者几乎没有选择的余地。

　　这样的合同条款是否公平是否霸王暂且不去评述，因为银行毕竟是紧跟国家调控楼市的需要，才做出这样的调整，具有配合政府工作的政策合理性；问题在于，调控楼市要打击的是投机炒房者，而不是眉毛胡子一把抓，甭管自住还是投资一律上调利率，否则在民众看来，就难免会有借调控楼市之名乘火打劫之虞。

　　当前的楼市调控，一个重要的任务就是要将住房从投机炒作品回归为生活必需品，要利用各种政策手段将投机者最大程度从楼市驱除，从而满足普通公众最为基本的住房需求。因此，打击投机客与保护真需求应该是调控楼市的硬币两面，而绝对不能不加区别地一概严打。可是，银行房贷利率调整却分明告诉我们这样的信息：说是打击投机客，可所有的房奴一律未能幸免遭罪，为了给炒客抹去一点灰，反倒让房奴跟着掉下一层皮。

　　当初是不加甄别，让投机者轻松享受与普通购房者一样甚至更优惠的利率政策；现在又是不加甄别，让房奴们无奈承担与投机客一样甚至更沉重的利息负担。刺激消费与调控楼市，虽然方向相反，却是再一次让试过的错一错再错。唯一的区别只在于：刺激消费时，受伤的是想坐房奴而不得的人；而调控楼市时，受伤的则是暂时坐稳了房奴的人。为何无论何种情况下，受伤的总是那些具有真实住房需求的普通购房者？制定政策时避免误伤普通民众真就如此之难吗？

　　事实上，本轮调控会否延续此前“越调越涨”、“短跌长涨”的惯例，目前谁也不敢打包票，而房奴们将要为此付出的新增利息支出，却是肯定无人会退回的。对他们来说，多付利息的代价，到头来甚至连为调控做贡献都算不上，而很有可能纯粹给银行做贡献而已——果真如此，将怎一个冤字了得！