任志强:通胀的板子为什么打在房地产身上

　　评论

　　针对于可能出现的通胀，大约会有这样几种方法来控制与预防，一是紧缩货币（经济学认为通胀是一种货币现象）；二是提高利率、加大货币使用成本，这与紧缩货币是同义但方式不同；三是提高币值，以减少通胀的输入可能；四是加大供给，用量的供给稀释货币的数量，用产能的过剩让通胀无法上升。

　　通常这几种货币的调整都会减少投资，防止过热产生，加大资金使用成本时都会减弱投资的冲动，而加大供给则是从总供给与总需求的角度抑制价格的变化。

　　但中国在这一轮金融危机之后的刺激政策让经济迅速恢复下，也出现了通胀的预期时，既没有用减少货币供给总量的办法让刺激政策适度退出，也没有在担心整体宏观经济特别是出口经济备受冲击时，在世界各国特别是在没有提高利率时，单独率先提高利率。还在美国与世界各国强烈要求人民币升值中没敢让人民币合理升值，而是在房地产特殊土地稀缺下，严守18亿亩红线又让增加供给成为了不可能。

　　于是在中国最能代表资产价格上涨的房地产价格上涨时，管理通胀就只有在其他合理的市场经济手段都无能力使用时，用非市场化单独歧视的差别政策对单一产业和消费市场给予最严厉的打击。

　　中国政府不愿在境外国家的压力之下让人民币升值，但不等于人民币不应该升值。同样，房价在一片“反对声”中政府不愿接受这种上涨的压力，但不解决货币总量和增加供给，也不等于房价不会上涨。十年前在加工工艺与价量没有任何变化之下的豆腐产品大约只有0.12元/斤，但今天变成了1.80元/斤或更多，这种例子无处不在，这种情况同样反映的是一种货币现象。

　　非政府干预的正常经济运行条件下，没有哪个国家的宏观经济保持高增长或正常的增长中房价是不增长的。但却没有一个国家的房地产市场不管是因为政府政策的原因还是其他原因，在处于下滑和严重下跌时整个国家的宏观经济仍保持上升趋势。连美国这种高城市化率、房地产处于稳定增长的国家都如此，更何况正处于城市化加速期的中国，又有谁敢用这种方式去试试经济损失与人民财富损失的风险呢？

　　虽然短期内行政命令式的干预会有效地限制了一部分城市化的速度，但却无法根本制止中国这种城市化的趋势。

　　我不认为房价过快上涨是件好事，许多人认为我在吹嘘高房价的好处是为了开发商的利益，却不知道开发商的最大利益是长期稳定预期的可持续发展，开发商并不希望房价的暴涨，不希望每次都短期的面临不可预知的行政干预的调控措施。更希望将市场与保障分开，并且用市场化的利率及供给增加来调控房价，用减少货币的供给量来防止通胀的预期。因为任何行政手段都无法改变需求的欲望，无法满足住房需求的释放，最终国家一定是要提高居民的居住生活质量，而不是用强力压制这种欲望的升级。

　　房地产自2003年调控以来，一直是各种矛盾的焦点，一直是围绕中国经济增长、过热和防止通胀的核心。也许这是一种无奈的选择，而这种选择的基础正在于中国人多地少、土地资源稀缺的伪命题。现有的土地制度限制了宅基地、农用地的流转与置换，传统的意识观念限制了非耕地变成别墅式建设用地的开发；粮食安全的战略观念让粮食生产停留在自给自足的非贸易条件下；财税体制的僵化让土地财政成为了地方政府的金饭碗；为防止腐败而垄断土地供给条件下的招拍挂给了地方政府发财的机会……所有这些制度与体制的改革滞后让保障体系的建立与市场化的发展混成了一锅粥，不从战略上理清这些政治、民生、居住权利与财富的基本概念，就会永远纠缠于战术与技术层次上的争论，每次的争论都以房价的再次高涨而告终，于是又开始了下一轮更重拳的打击，成了多次往返的签证规律了。

　　但愿这一切会让社会和管理层从中学到些什么，不要没完没了的在迷宫中捉迷藏，最后让自己都找不到回家的路了。

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