北京调控细则出台限购新购房套数 关注投资风险

　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台13天后，北京市政府4月30日出台了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，实施细则比中央政府的《通知》更加严厉。在“国十条”为地方政府留出的具体操作空间中，北京市全部执行了最严厉的上限。例如明确要求商业银行根据风险状况，对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款；且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。

　　点评：由于国家对本次地产调控的决心之大，并且实行考核问责机制，因此地方政府对房地产市场调控的积极性将明显超过前期。北京率先出台的严厉细则对其他城市调控细则的出台有一定带动作用，预计地方调控细则将陆续出台，对房地产市场的需求和供给将采取最严厉的调控措施。房地产板块依然面临较大的政策压力，维持行业“中性”评级，请投资者关注投资风险。