北京楼市新政能否收效？

　　新闻——据5月3日《新京报》报道，“五一”期间，北京市楼市新政正式出台，最引人注目的是暂定“同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在北京市新购买一套商品住房”。

　　政府抑制房价的决心很重要

　　晏 扬

　　若以市场的眼光来看，北京市这一“限购令”显然不符合买卖自由的市场准则。但是，一方面，住房是一种紧缺的生活必需品，政府需要采取一定的行政手段，避免商品房控制在少数人手里并成为牟利工具。如果政府打击投机性住房需求具有正当性和必要性，那么，抑制过度的改善性购房需求也就具有正当性和必要性。

　　另一方面，像北京这样的大都市，人多、有钱人多，即使抛开投资性、投机性购房需求不论，光是改善性、自住性购房需求也会让北京市不堪重负，所以政府有必要采取非常措施，通过控制一个家庭的购房套数来抑制过度消费需求，以期让住房这种紧缺的生活必需品为更多家庭所拥有。

　　北京市此举的最大意义，在于它表明了政府抑制房价的坚定决心。

　　房价关乎土地价格、政府收入，楼市关乎地方国内生产总值和政府政绩，因而一些地方政府在楼市调控中难免投鼠忌器、左右摇摆甚至阳奉阴违，因而一些地方政府出台的楼市调控措施难免避重就轻、避实就虚、雷声大雨点小，甚至徒具观赏性。前不久海南省面对楼市疯狂竟然规定“每个身份证限购五套商品房”即为例证。反观北京市的楼市新政，不仅严格落实国务院的“新国四条”，而且在此基础上加大调控力度，将矛头指向过度的改善性购房需求，这个规定简洁而明确，若能落到实处，今后在北京炒房的政策空间基本不存在。

　　不久前，重庆市长有言：“只要动脑筋，政府可以控制住房价。”是的，抑制房价，关键要看政府肯不肯动脑筋，能不能将想出的办法转化为政策和行动。北京楼市新政虽有不完善之处并且存在争议，但政府抑制房价的决心显得无比宝贵。只要政府有了抑制房价的坚定决心，就可以广泛吸纳民意逐步完善调控政策；只要政府传递了坚决抑制房价的强烈信号，处于观望中的市场便有了明确的选择和走向——抑制房价，没有什么比政府的决心更重要。

　　“限购令”有多少“止疼”效果

　　张海英

　　笔者认为，北京“限购令”的实际效果有限，象征意义大于实际意义。

　　首先，这是一项临时性措施。临时性措施如同止疼片一样，对房价而言只能发挥临时镇痛作用，并不能真正改变市场预期。只要炒房客预期房价继续上涨，“一户限购一套房”的规定就难以阻挡住炒房客的脚步，并让其千方百计绕开政策规定。

　　其次，“一户限购一套房”规定有漏洞。炒房客既可以借用暂时不买房人的身份证来炒房，还可以通过假离婚等方式来炒房。对于这些政策漏洞会不会打补丁、能否彻底修好漏洞，还有待观察。

　　再者，监管部门如何发现购房者提供虚假信息骗购是个问题。有报道称，北京各区县房管部门和民政部门之间目前都还未完全实现联网。

　　从表面上看“一户限购一套房”对投机炒房很有杀伤力，但如果政策漏洞存在和房价预期不变，实际效果就值得怀疑。

　　有人或许认为，在房产持有税一时半刻不能推出的情况下，出台“一户限购一套房”这样的“止疼片”也有必要。但我以为，关键问题是“止疼片”实际作用有多大，“止疼片”和治本之药能不能及时有效对接。 (来源：工人日报)