地产调控是价值观调整

　　最近一段时间以来的房地产调控政策可谓严厉，其短期效果也确实立竿见影。先前一路上涨的房价戛然止步，一线城市的不少楼盘更是陷入成交量惨淡的乌云中。反映到股市中，地产股普遍遭遇重挫。

　　可以这么说，严厉的房产新政在抑制房价上涨及打击楼市投机行为方面，目标精准，用力凶猛。尽管社会上对于此次房产新政，亦有一些不尽一致的意见，如有人认为，个别地方的相应措施“计划经济”的色彩过浓，与市场化取向不相吻合，也有人认为，房地产调控力度可能过大，或会影响到未来经济的发展，但总体而言，对于此次新政，从市场内外，从社会舆论，普遍反映出的是肯定态度。

　　观察此次新政，其实政策着力点是多个方面的，包括增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设及加强市场监管等方面，皆有要求。在此之外，一个非常引人关注的，或者说是对社会、对市场触动最大的政策诉求，是通过实行更为严格的差别化住房信贷等政策，抑制不合理住房需求，加大对投机行为的“阻击”。

　　由此可以看出，2010年的这次调控，其实是在严肃地宣布，中国不会容忍资产投机浪潮的高涨，不会容许中国城市的发展与繁荣建立在资产投机的基础之上，不会接受少数人因资产投机而暴富，而多数人却因资产价格暴涨备感难受。也许投机永远不会终结，今后仍将以各种形式存在，但对投机者来说，政府对待投机的态度已经明确，强制性的要求投机者勒马收敛的信号已经空前强烈，再不勒马前面必是深谷。这一信号，可能将在今后相当长一段时间存在。

　　如果我们换一种视角来看待调控新政，或者说房地产调控政策另外一个衍生的作用，是促使人们去思考近年来泛滥的投机文化。在不少资产领域，特别是在房地产市场中，非理性的投资（投机）行为对社会造成了实质性的伤害，也大大损毁了我们本应拥有的人生幸福感。整个社会若能以集体性的反思，真正检讨过往在资产领域投机的放纵，直接涉及的是价值观的调整。可以说，价值观层面的反省，在某种意义上与楼市调控的政策诉求并重，也将作用于更为长久的将来。若如此，2010年的这次调控，将会有一个“意外”的收获。

　　投资本是一个中性的词汇，是投资者获得财产性收入的渠道。在一个市场经济体中，民众理性的、有节制的投资行为，是丰富、活跃市场的重要条件。房地产作为具有投资属性的商品，市场中存在一定的投资行为，并不值得讶异。但是，近年来的中国楼市，投机色彩愈来愈浓，“投资”一词早已被异化。这从“温州炒房团”、“山西炒房团”南征北战、攻城略地中清晰可见。

　　一个基本的事实是，大量过度投机行为哄抬了房价，助长了特权交易现象的滋长甚至蔓延。尽管一些非理性的投资者可以目前投资渠道匮乏来为自己的行为辩护，尽管由于保障性住房等公共品供应的不足客观上给楼市投机提供了一定的条件，但那种不计后果、盲目投资行为，也深刻反映出一些投资者对财富的畸形理解，以及对投资行为的肆意放纵。价值观的紊乱，成为楼市投机行为泛滥的重要推手。

　　我们身边和房地产相关的许多事实表明：房地产市场一旦成为投机者的乐园，哄抬价格、内外勾结就成为必然，而相当部分的普通消费者受到“投机价格”的信号误导，也会纷纷入市，有的不切实际、盲目购买超出自己经济承受力的大户型住宅，有的“啃老”，有的过度借贷。本来生活可以过得更加健康平衡，却把自己逼到节衣缩食、为“资产化生活”而牺牲许多合理消费、幸福指数大为降低的境地。无论投机者还是跟风者，其实也都明白，超过合理限度之后，住再大的房子，拥有再多的房子，和人生幸福已经毫无关系，反而因为负债上升而增添压力。所为者何？就是赌房价继续升！这个逻辑早一天结束，就能使无数“资产囚徒”彻底惊醒：房地产这种资产对于人生幸福而言，并不是多多益善，关键是要多到恰当。所谓恰当，就是买房置业要和自己的客观财力相匹配，和实际居住相匹配，和房地产的使用价值相匹配。把人生的视野打开，那些过度过多投机在房地产上的资金自有去处，自能找到价值。

　　从这个角度上说，虽然我们并不尽然同意各个地方急急忙忙地要把房价打下来的某些生硬举措（不少措施没有仔细论证其长短利弊），但我们认为，这一调控背后的精神实质是深刻的，宝贵的，应该认真领悟。如果再不调控，中国房地产势必成为一个巴菲特所说的“赌场”，长期看肯定是输家多过赢家。而现在，把投机的彼岸截断了，就能从根本上“救度”那些对投机尚存侥幸的人，帮助他们认真思考此岸的生活，未来的生活。

　　概言之，我们需要的，是理性投资，而不是盲目投资，从众投资，高杠杆投资，不是把一切物品都变成投资品；我们倡导的，是合理消费，而不是过度的超前消费；我们希望平衡与和谐成为我们生活观的基本元素，而不是进入物欲至上的，投机主导的，金钱度量的，贫富悬殊的疯狂循环。修正击鼓传花般的投资思维，走出投机泡沫，我们才可能找到更好的、可持续的幸福生活，整个社会也才能避免以往在国际上已经有过的各种样式的金融与资产陷阱。