“经改商”政策密集调控 契税迟缴拖累业主

　　“"经改商"认定的5年之期根据产权证上的核发日期为准，而要办产权证，首先要办契税凭证，谁知道再拖几年政策又有什么变化？”“经改商”政策密集调控，部分经适房主开始着急了。昨日，朝阳区百子湾家园 (论坛 新闻)小区的居民反映，他们2006年便已交过契税款，原想明年就能办理“经改商”，谁料委托的代理公司竟到2008年才给办理契税手续。

　　“经改商”还要等几年

　　“2006年入住时，我们向开发商缴纳了6000元不等的契税款，又向一家办理契税的公司交了500元左右的代理费，但他们并未及时办理契税，而是拖到2007、2008年。业主们想"经改商"，还须再等几年。”近日，一条名为《“经改商”没戏了》的帖子出现在朝阳区百子湾家园小区论坛。“代理公司收费不代理，开发商收钱不上交，苦的都是业主。”昨日下午，业主程先生愤怒地说。

　　代理公司没钱导致拖延

　　昨日下午，记者就业主们质疑的“拖延办理契税”一事，询问了为业主们办理契税的北京中汇信元房产经纪公司，工作人员称，之所以“收费未能及时代理”，缘于“钱是开发商收的，开发商没将钱给代理公司，代理公司无法办理。”

　　昨日，该小区开发商建工地产解释说，契税办理费时费力，“2006年办理入住时，才向业主收的契税，而要办契税，开发商需要拿到大产权证，然后再为业主办理契税和小产权证。这都需要时间。”

　　记者又问“既然需要很长时间办理，为何要提早收钱”时，该工作人员称，所有开发商都是在办理入住时，就收了契税。但当记者追问“从收钱到办理成功，这中间业主们的契税钱用作何用”时，该工作人员却闭口不答。

　　北京炜衡律师事务所庄清忠律师说，办理房产证时才需要交纳契税，“开发商收取契税是没道理的，因为这笔钱是国家税务部门收取的。”庄律师表示，目前，房地产行业“办理入住时即收契税”是“潜规则”，“很多开发商收了业主钱后，直接为己所用，挪用至其他用途。”

　　业主为何急于“经改商”

　　昨日下午，一位房产中介资深人士说，自住建部4月26日发出加强经济适用住房管理的通知后，经适房主急于“经改商”的原因有两个，“一是很多中介忽悠业主；二是业主担心经适房政策再起变化。”

　　“政府近期的房价调控措施，直接影响了中介公司的收入，的确有些中介员工趁着政府出台"经适房新政"，忽悠业主尽快"经改商"。这样，即使房主暂时不卖房，一些中介也能说动业主代为办理"经改商"，从中收取代理费。再则，虽说现在很多中介公司都说，停止经适房租赁业务，但事实上经适房租赁很常见。这也是中介的收入来源。”昨日，该人士对记者说：“其实业主自己的担心，才是促使他们不惜停下工作、不吃不喝排队"经改商"的主要原因，业主们怕一旦经适房政策再调整，卖掉手中的经适房就更是难上加难。”

　　昨日，链家地产一位工作人员称，根据该公司对天通苑附近经适房小区的检测，“目前至少有3成经适房主欲"经改商"后出手自己的房屋。”