社科院预测房价还是预测调控决心

　　5月5日，中国社会科学院发布《中国房地产蓝皮书（2010）》，称房地产调控措施未及时到位，调控手段未能切中要害。并且预测2010年全国商品房价格下调的可能性不大，唯有房价增速将趋缓。（5月5日中广网）

　　就在社科院发布蓝皮书的同时，有商业银行公布了房贷压力测试，称房价跌三成银行扛得住。某种意义而言，金融监管部门正是因为预测出房价有下跌的可能，基于风险考虑才要求商业银行进行房贷压力测试。可社科院何以得出与其不一样的结论呢？据报道，社科院预测2010年房价下调可能性不大的理由是：房地产市场供需关系依然偏紧，这一因素将推动价格上行。供需关系的确决定着房价，但我却以为，供需关系同样也是政策可调控的。

　　社科院也注意到了宏观调控，其指出：在经济形势和政策预期下，今年的房价将在盘整中增速趋缓，各月的房价同比增幅将呈现一个由高到低的趋势。显然，社科院一方面预测宏观调控有一定效果——房价增速趋缓，另一方面又在预测房价下调可能性不大。这与其说社科院是在预测房价，不如说是在预测宏观调控的成效。原因很简单，中国楼市的市场机制目前还不健全，房价受政策影响较大，土地由政府垄断供应，从税收、信贷到销售的各个环节也都被政府监管。

　　多年来，房价之所以狂奔不休，违背经济常规让许多经济学家解读不透，根子还在于政府与房价的微妙关系。正是基于这层关系，社科院才会说：调控措施未及时到位，调控手段未能切中要害。在此意义上，社科院表面是在预测房价变化，实际上却是在预测宏观调控的决心究竟大不大。

　　这也说明，尽管现有的调控手段看似非常严厉，但由于没有解决体制等深层问题，能否最终有效还有待观望。期待有关方面能读懂社科院的预测结果，加大供需两端的调控力度，尤其是要解决楼市深层次的体制问题。