来源：财新网
作者：鲍有斌
专家称外界风传的上海住房保有税不大可能出台，至少世博会期间不会出台
上海房产调控新政细则有望于5月15日至20日之间推出，有关方面正在就细则内容的拟定作最后的评估和磋商。专家认为，上海版细则不会像北京那样严苛，住房保有税不大可能出台。
《解放日报》旗下《新闻晚报》5月12日稍晚的报道称，曾经亲身参与中央、沪上多项房地产政策文本起草、决策的复旦大学房地产研究中心主任尹伯成否认了“最严厉”一说。在其看来，上海版的新政细则不会比北京更加严苛。
目前，一线城市中只有沪、穗两地尚未出台实施细则。由于广州已经宣布较为宽松的政策口径，上海实施细则的松紧程度成为各界关注的悬念，沪上媒体已从各种渠道试图了解细则内容。
《东方早报》5月11日表示，上海新方案还可能对家庭购房套数作出限制，规定同一家庭最多可购买两套房屋。即，一个家庭如果至今未购房，则还可新购两套房屋；已拥有一套房屋的家庭，最多只能再新购一套房屋；而已拥有两套或以上房屋的家庭，则不能再新购房屋。
《上海证券报》5月12日早间报道称，上海正紧锣密鼓讨论制订上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布。为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念。初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。
对此，《新闻晚报》引述尹伯成的观点称，作为物业税的变种，上海的住房保有税会不会在实施细则的时候出台，他个人觉得不大可能。至少世博会期间是不会出台。
尹伯成认为，上海为什么没有出台细则有两个原因。一个是看看现在出台的政策如何，再者就是看看其他的城市有没有什么经验教训可以吸取。尹伯成还表示，上海去年房价尽管涨得也很多，但是相比较北京、深圳以及杭州、南京等二线城市，其投资、投机的色彩没有后面几个一二线城市来得厉害。
报道还透露，上海房产调控新政细则有望于5月15日至20日之间推出，有关方面正在就细则内容的拟定作最后的评估和磋商。
受到宏观调控的影响，上海一二手房地产的成交量均出现了急剧萎缩。但房屋成交的均价依然很高，即便是新增出来的许多二手房挂牌房源，其价格也保持在一个相当高的位置，房价并没有明显下跌。■
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