广州天价地王亚运城现状：入市时间不明 售价或低于预期

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　不到两百天，万众瞩目的亚运会将在广州开幕。在中央及地方政府连环政策调控风暴下，国内规模最大、总价最高的广州亚运城项目会否受到影响？原定的入市计划会否因楼市低迷而推迟？

　　8000套房源或推迟上市

　　去年12月25日，富力、雅居乐和碧桂园三家民企斥资255亿拿下的广州亚运城巨无霸项目。《每日经济新闻》记者日前从亚组委获悉，位于广州番禺新城的亚运城项目各种工程已进入尾声阶段，所有的新建场馆主体结构已实现封顶。

　　5月11日，记者来到亚运城项目现场。从广州4号线海傍地铁口远眺，媒体村、运动员村、官员村等8000多套房源建设，以及亚运城项目的各种场馆建设主体早已完工，部分施工人员正在进行收尾工作。负责西边外围区域的保安小龚介绍，体操馆、亚运体育馆等外围施工可能两三个月就将完成。

　　因为举办亚运会，广州从9月底开始全市建筑工地将停工80多天，业内普遍认为这将导致广州楼市供应稀缺，市场都看准亚运城8000多套房源救“市”。

　　此前雅居乐曾表示，这批房源最快将在今年7月份入市。但在4月23日广州房博会上，亚运城项目甚为低调，仅配置了一个沙盘项目展示，至于何时进入市场销售，价格定位如何，三家开发商都表示不太清楚。

　　据合富辉煌首席市场分析师黎文江猜测，由于当前市场成交低迷，该房源出售可能被推迟，七八月份还不一定能够入市。

　　雅居乐相关负责人对 《每日经济新闻》表示，目前亚运城项目还没有太多新进展，专门为亚运城项目成立的新项目公司正在制定项目的销售计划。

　　售价或低于预期

　　调控新政出台后，广州住房成交量价齐跌。在这种大环境下，亚运会上市后，售价会否低于预期。

　　广州国土资源和房屋管理局公布的最新数据显示，4月15日~5月6日，广州一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比减少63.4%；网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%，番禺区网签均价下降0.9%。

　　合富置业标准指数报告显示，新政出台后，4月下半月二手楼市在短暂的观察后出现明显降温，主要表现为观望气氛浓厚，人气锐减，交投冷清，供应增加，价格略有松动。

　　据广州国土资源和房屋管理局此前数据显示，3月份，亚运城所处板块区域新建商品住宅的均价达1.29万元/平方米，创下历史新高。当时有市场预计亚运城项目8000套房源将会以均价1.3万元/平方米的价格入市。

　　但黎文江向《每日经济新闻》记者表示，由于当前市场成交下滑严重，如果亚运城项目七八月份上市，价格可能将低于预期。

　　他指出，由于该区域目前周边配套不齐全，主要靠亚运城概念吸引投资客，但当前该区域的价格，对于投资者来说太高。“由于此次调整时间长，入市的亚运城项目首期价格估计只有9000多元/平方米。开发商可能采取低开高走的策略，等待市场好的时候，再将价格慢慢提上去。”