聂梅生：房产税今年试点 热点城市房价6月后松动

　　早报讯 今年可能出台房产税试点，今年热点城市房价肯定会有所松动。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生19日在接受媒体专访时，作出上述表示。

　　聂梅生称，在本次政府房地产调控影响下，今年热点城市房价肯定会有所松动，6月底会显现眉目，具体到什么程度则要到年底才能揭晓。

　　谈及市场热议的房产税时，聂梅生说，“我认为今年走出第一步的可能性还是有的”。她同时表示，房产税可能会具有消费税的性质，规定面积及房价达到一定数额才征收。但目前还不清楚会在哪个城市推行试点，最终是否出台政府仍要根据形势来定夺。

　　聂梅生同时表达了与部分市场人士一样的担心，即如何界定房产税的征收范围。聂梅生说，这是执行的难点。

　　聂梅生举例称，若以住房面积为单位界定征税的范围，不同档次住房价值差异很大，难以实施；而若以房产价值界定，需每年评估，则需要数量巨大的评估师来操作，难度也很大。

　　“不管这么说，我认为这个税是应该出台的，起码应该试点。我认为早试点比晚试点好，只有在试点当中大家才能体会是对还是不对，不能老是关在屋里空转。”聂梅生说。

　　谈及房价，聂梅生表示，政策传导到房价需要一个过程，首先体现在交易量的下降，随后出现二手房价的下跌，进而带动周边一手房价的松动。

　　聂梅生称，热点城市房价未来肯定会出现松动，但以全国平均水平看，不一定会下降很多，因为二、三、四线城市房价相对涨幅较小，会对全国房价起到平衡作用。而如果下半年整体经济向好，投资客逐渐减少与开发商投资下降达成新的市场供需平衡点，则房价将逐渐趋于稳定，从而实现调控目标。