不惧调控新政 房企北京高价拿地

　　在北京出台房地产调控新政之后，北京新房、二手房的成交量均出现下降，但购房者的观望情绪似乎并未影响到开发商的拿地节奏和拿地热情。

　　金融街（000402）、中粮地产（000031）、万科（000002）、北京建工等近日在北京举行的土地出让交易中均有斩获，北 京建工还以14.02亿元中标房山长阳8号地，折合楼面价7500元/平方米，被称为该区域新地王。

　　此外，房山区长阳镇起步区20日将有另外两块地块入市公开拍卖，目前两地块均已收到相关报价。

　　金融街北七家胜出

　　金融街20日公告称，公司通过招标方式以总价18.07亿元获得北京市昌平区北七家工业区配套住宅项目用地（配建中小套型普通商品住房）土地使用权。折合楼面地价为7700/平方米。

　　北七家地块底价16亿元，有多家开发商参与报价，但最终由报价并非最高的金融街胜出。

　　该地块位于北京市昌平区北七家镇，地块范围为东至七星路，西至天权路（北亚花园东路），南至八仙庄工业园区，北至顺于路（北亚花园北路）。总用地面积19.60万平方米，其中建设用地面积15.65万平方米，建筑控制规模23.47万平方米，其中，3万平方米住宅建筑面积将用于建设中小套型普通商品住房。

　　有人士称，如果考虑限价房及回购房的成本，该地块楼面价可能近万元，未来商品房均价可能超过2万元/平方米。

　　据了解，目前该区域周边商品房均价为19000元左右，二手房市场约为14800元/平方米。

　　北京建工再创长阳地王

　　中粮地产20日公告，公司与北京万科企业有限公司通过竞标方式以总价约为9.83亿元，联合取得北京市房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐项目用地国有土地使用权。

　　该地块位于北京市房山区长阳镇，东至规划长周路，南至规划纬五路，西至规划经二路，北至规划路。该地块用地性质为二类居住用地、文化娱乐用地、托幼用地、小学用地。

　　地块总面积为104,507平方米；其中，建设用地为78,325平方米，建筑控制规模为157,992平方米。住宅用地的使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年。

　　中粮万科取得该地块折合楼面地价为6223元/平方米，高于去年9月份时中粮万科对长阳起步区5号地的拿地价格。

　　另外，在18日，同样在房山长阳镇起步区，北京建工集团以14.02元中标长阳站8号地块文化娱乐经济居住项目用地，折合楼面价格为7500元每平米，成为该区域新地王。

　　业内人士称，未来这里的房屋售价必定会达到15000元/平方米，已经超越目前区域内一手新房1.4万元的均价。而房山区域的房屋租售比也达到了1：900以上，远远超过北京市平均水平。