房贷新政“满月”开发商推迟开盘坚守楼价

　　在“史上最严”的楼市调控新政下，东莞楼市笼罩在一片惨淡的阴影中。信息时报记者 聂奇文 摄

　　被称为“史上最严”的楼市调控新政实施已一个月。在房贷新政的影响下，“黄金五月”笼罩在一片惨淡的阴影中，成交量一蹶不振，市民观望情绪也更浓厚。

　　尽管如此，东莞楼市价格依然坚挺，鲜见有松动的迹象。就算部分开发商推出一些“优惠活动”，也多为华而不实，未见真正的降价。

　　成交：五一同比跌逾七成

　　据东莞市房管局数据显示，5月1日～3日，东莞全市共网上签约成交商品房318套，环比下跌逾50%。中原地产的监测数据显示，五一期间一线城市成交量同比下跌逾九成，东莞楼市成交量也同比下跌逾七成。

　　不仅如此，五一黄金周之后，东莞楼市仿佛一夜之间一蹶不振，始终没有走出五一成交惨淡的阴影，节后的楼市成交量一直徘徊在低迷边缘。据中原地产监测数据显示，5月3日～9日，东莞商品房成交总面积6.75万平方米，环比下降31.79%，同比下降57.91%，合计809套；其中住宅成交了5.89万平方米，环比下降24.26%，同比下降60.88%，合计560套；5月10日～16日，商品房成交总面积7.15万平方米，环比上升5.92%，同比下降56.13%，合计704套；其中住宅成交了6.48万平方米，环比上升9.96%，同比下降58.29%，合计589套。

　　楼价：价格坚挺个盘反涨

　　尽管楼市成交惨淡，东莞楼价却继续坚挺。除了光大地产旗下的黄旗印象、景湖时代城推出8.3折限量特价单位、天诚国际公开宣布每平方米降价1300元外，多数楼盘的价格依旧高企，甚至有些新上市的项目定价超过市场预期。

　　据中原地产的监测数据显示，5月10日～16日，东莞普通住宅成交均价为6378元/平方米，其中，上东国际价格从一期的5400元/平方米涨到现在的6516元/平方米，涨幅达20.66%；天诚国际价格也由前期的6442元/平方米涨到现在的6516元/平方米，有小幅上升。

　　开发商：推迟开盘再观望

　　面对严厉的二套房贷新政，开发商除了一方面保持坚挺的价格外，另一方面则选择延后新盘的上市时间。据记者了解，原计划在5月开盘的20多个楼盘普遍推迟了项目的上市时间，项目负责人对于新盘的上市时间也是三缄其口。

　　东莞某房地产公司营销部经理表示，目前一直在接受诚意登记，具体的售价还未公布，开盘日期也未正式确定。业内人士表示，楼市新政实施一个月以来，成交量下跌明显，是让开发商选择观望的主要原因。