“房产税”演活了房产调控寓言

　　5月17日，“新国十条”满月之际，一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息，让房产股顷刻失色。在此前后，另一个关于房产税的政策更是被传得眉目清晰，其中上海先行呼声最盛。目前，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权明确表态：前者纯属张冠李戴，后者提到的房产税征收3年之内免谈。（5月23日《华夏时报》）

　　虽然这只是个简单的表态，和先前诸多前脚放风、后脚辟谣的事件并无二致，但在这么一个房产新政发力效果难定、各地方政府摇摆不定、开发商与消费者心理博弈的敏感时期，发改委踢上如此出人意料的“临门一脚”，其中寓意已是不言自明——已成气候的房地产业地位难以撼动。可以说，此次调控前，高房价问题已走到这样一个阶段：反复治理反复反弹，调控屡次沦为“空调”，背后的集团利益结构已经相当固化。正因如此，政府的房产调控的系列“连环腿＋组合拳”的闪亮登场，更是普遍被舆论看好。

　　于是，风水轮流转，房产市场出现戏剧性变化，在房价可能走低的猜想中，各地民众从抢购转向毁约或者推迟购买。而像重庆、上海这样的一线城市地方政府，也难能可贵地表现出了“促使房价下挫”的勇气，无论是重庆高档房地产的特别消费税，还是上海的保有环节增值税（或称房产税），都被认为是击溃房价的一把撒手锏。

　　可是，就在舆论纷纷讨论房产税调控利器咋用好、揣摩中央要出台更严厉调控政策之时，发改委有关人士却站出来明确表示“3年内不开征房产税”、“楼市调控将进入政策冷静期”。无疑，这给积极作为的地方政府当头泼了一瓢冷水，让全国房产市场刚刚出现的“量降价跌”的苗头顷刻化为乌有，偷着乐的，估计只剩下气定神闲的房产商和二三线城市的地方政府了。

　　或许，回过头来，我们的确能看到决策者的苦衷：经济复苏基础并不牢固，尤其实施新政以来，股市一路下滑，与房地产市场关联度极高的钢铁、玻璃、建材等市场快速疲软，此中蕴含的拖累整体宏观经济复苏的危机，让决策者不得不犹疑起来。但显然，于远景而言，这是整顿混乱房地产市场必然要经历的阵痛。

　　房产税的命运演活了房产调控的寓言。它的下场无非在警示地方房产调控者要“敏思慎言”，你可以强调驾驭房地产利益集团的政治能力，但不能震撼经济基础让权力者心惊。在祭出一轮轮调控政策中，“严厉打击”就譬如“万事如意”的甜蜜祝福一样，纯属客气，绝无当真。谁想别出心裁地来个“扼腕之举”，谁就等着传统“上紧箍咒”的节目。只是，对于民众怨声载道的高房价，政策总是这般左右摇摆、投鼠忌器，如何叫老百姓安心？如是，中国的房地产市场又怎么可能走上真正健康发展之路？