青岛二套房契税税率调至3% 业内称楼市影响不大

　　青岛于5月24日开始执行新的房产交易契税政策，将二套房契税税率统一上调至3% 。业内人士认为，上调二套房契税税率的目的在于抑制投资投机性购房需求，进而抑制房价，税率上调将延长市场观望期，但对楼市的总体影响不会很大。

　　根据财政部、省财政厅对个人首次购买

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　　青岛安泰信集团研究部总监张百忍认为，二套房契税税率上调至3% ，实际是对二次购房进行限制，通过抑制投资投机性需求，进而抑制房价。

　　新政策执行前后，引来市场强烈反应。 22日，青岛新建商品房签约成交由前一天的126套猛增至597套； 23日，新房签约成交更是出现井喷，飙升至2299套。新政策执行首日，青岛网上房地产数据显示，新房签约成交大幅回落，降至712套，但仍远高于之前的平均水平，张百忍分析，其中大多是 23日备案但没来得及签约的房源。

　　张百忍分析，以总房价 100万元的二套房为例，契税税率的上调意味着增加 1.5 万元的购房成本，许多购房者因此选择在新政策执行前签约成交。此外，张百忍透露，签约量井喷也暴露出有开发商仍在提前预售、私下售房。“一些新盘早就办理了预售许可，也早已接受购房者订房，但是因为行情低落而推迟开盘时间，这次因为政策调整压力才匆匆与购房者签订购房合同。”

　　太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍，青岛实施“14条”楼市新政以来，房屋交易量已经大幅下滑，但是房价变动不大。“一个月来，买卖双方已陷入僵持阶段，本来，上周二手房的咨询量、看房量有所增加，这次税率一上调，购房者的观望时间又得延长。”林宪周分析，二套房契税税率上调，投资投机性购房者出手将更加谨慎。

　　对于二套房契税税率上调，张百忍预测，其对青岛楼市的总体影响不会很大，因为与楼价涨幅相比，契税税率1.5% 的涨幅并不算大。至于青岛房价是否会出现松动，张百忍表示还需观察。