缺少投资方向？外资银行为何扎堆买办公楼

　　金融危机使得外资银行在欧美等地的房地产投资遭受到巨大的损失，然而在中国的情况则截然相反。可以说，外资行纷纷在华置业既是其谋求发展的需要，也是其投资商业房产的好时机

　　在各大城市拓展分支网点、热衷开拓农村金融市场，并在经历过金融危机的沉寂期之后，外资 银行又集体掀起一股“购楼潮”。

　　从上海地铁2号线陆家嘴站1号口出来，往正大广场方向走，赫然可见一幢幢高耸的楼宇纷纷闪耀着“HSBC（汇丰）、CITI（花旗）、BEA（东亚银行）”的标识。

　　扎堆陆家嘴

　　几年前，外资行在中国内地的办公用地多采用租赁方式，不过随着在华业务的逐步发展，购置办公用物业几乎成为外资行一致的选择。除了第一批转制为法人银行的4家外资行，一些后来者（如星展银行、澳新银行等）也纷纷在上海陆家嘴地带购入商业楼宇。与此同时，这些外资银行都不惜重金购得所在楼宇的冠名权。

　　5月20日，恒生银行（中国）有限公司宣布以5.1亿元人民币，购入上海陆家嘴汇丰大厦7000平方米办公室及商铺，连同该楼宇的冠名权和标识权，新物业将作为恒生中国的总部。此项交易完成后，汇丰大厦或更名为“恒生大厦”。而汇丰银行（中国）有限公司早已购入上海国金中心一期（位于原陆家嘴美食城地块）22个楼层，总面积达5.3万平方米，有了新的汇丰银行大厦，并作为汇丰中国总部。此外，东亚银行（中国）总部于今年1月29日起搬迁至位于陆家嘴的东亚银行金融大厦（原高宝金融大厦），星展银行大厦今年2月在陆家嘴启用，而渣打中国总部已于2008年进驻上海陆家嘴的渣打银行大厦，位于浦东黄浦江畔的花旗集团大厦则是花旗中国总部所在。

　　“尽管外资行在金融危机期间，在中国的发展不似之前的"大张旗鼓"，但总体而言，其扩张的速度还是相当迅速，随着网点、业务的拓展，各家外资行几乎每年都有扩招计划。不可否认，从业人员的不断增加是这些外资行在华置业的一大因素。”一位银行业内分析人士指出。

　　自用投资两相宜

　　去年，在以3.3亿美元出售纽约总部大楼后，汇丰又以7.725亿英镑出售伦敦总部大楼来套现。当时就有分析人士指出，汇丰此举意在收缩欧美业务，战略重心逐步向中国及其他亚洲地区转移。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出：“金融危机使得外资银行在欧美等地的房地产投资遭受到巨大的损失，然而在中国的情况则截然相反。可以说，外资行纷纷在华置业既是其谋求发展的需要，也是其投资商业房产的好时机。”

　　近年来，中国的住宅价格迅速飙涨，但是商用楼宇价格上涨得并不多，甚至出现商用楼宇价格低于高档住宅的“商住倒挂”现象。去年，陆家嘴中融碧玉蓝天大厦成交价格约5万元/平方米，而附近的住宅交易价格升至5万－10万元/平方米。此前受金融危机影响，陆家嘴的商业楼宇空置率上升，租金不断下滑，其中环球金融中心空置率高达50%。去年，安永会计师事务所以低于先前入驻的租客50％的租金进驻上海环球金融中心，就可见一斑。

　　不过，尹伯成认为：“这只是特殊时期的特殊现象，"商住倒挂"的现象并不合理，小陆家嘴地区寸土寸金，未来几年商用楼宇的价格势必会有不小的升值空间。而且只要中国经济仍维持高速发展，上海积极推进国际金融中心建设，陆家嘴商业地产的价格就会走高。而在近几年价格较低的时候，购入物业的确是好时机。”

　　据上海中原研究咨询部的监测数据显示，今年4月，小陆家嘴商圈的写字楼租金快速上涨，甲级写字楼租金较1月份上涨5.1%，目前租金为8.01元/平方米/天。中国房地产信息集团分析师薛建雄指出：“当前，陆家嘴地区的商业楼宇的租金正在逐步上涨，未来仍会不断上涨，因此改租为买不失为外资行一个理性的选择，为其将来在中国内地的发展锁定成本。”

　　另外，尹伯成表示：“一些有实力的外资金融机构手头不缺资金，但是缺少投资方向。在股票市场、外汇市场等动荡不安的状态下，投资价格处于低位的商业地产，是一个不错的选择。”