沪楼市迪士尼板块领跌 米老鼠变过街老鼠

　　2009年11月迪士尼项目落沪消息一公布，浦东迪士尼概念楼盘价格狂飙，但这只“米老鼠”没有给投资该板块的客户带来好运气，最近该板块由人见人爱的“米老鼠”突然变为“过街老鼠”。

　　“迪士尼概念”先破

　　有迹象显示，楼市调控新政出台后，上海二手房市场观望之风 弥漫的僵局正自外环区域被打破。近期，在上海外环区域二手房降价幅度加大，特别是之前由“米老鼠”吹大的川沙板块最为典型。

　　上海迪士尼项目一谈就是十几年，而川沙房价暴涨只用了十几天。浦东新区川沙板块一个楼盘，傍上“迪士尼”概念之后，从单价从1.5万元一夜跃上2万元大关，只要在浦东川沙板块以及周边的楼盘，都戴上“迪士尼”的帽子。

　　中原地产方面分析，2009年房价上涨速度较快的川沙板块，目前房东调低价格现象频频出现，降幅普遍达15%左右。虽然目前买方观望情绪仍较重，但卖方心态已经有了明显转变，近六成房东表示可以将挂牌价下调。一些投资客手中持有的大量房源开始进入市场，使二手房整体挂牌量上涨了一至两成。

　　一位投资者日前将10套“迪士尼”概念房源同时挂牌销售，挂牌价较目前市场在售价格下挫2000元/平方米，同时表示价格还可以“再谈”。

　　受大虹桥概念炒作，松江九亭板块去年也是一路疯涨，最近该区域出现价格松动。太平洋中介一工作人员介绍，现在卖家一般起步让价5万甚至10万元。中国证券报记者发现，该板块中介纷纷上街发放价格传单，出现“急售”、“超低价”、“本周必售”等字样。

　　业内人士介绍说，目前购房者期待新政细则出台，购房行为较为理性，但从有限的成交案例来看，降价幅度在15%左右的房源才能引起购房者的关注，并能迅速成交。

　　一手房成交量惨淡

　　不仅仅二手房，在连续近4周的价格“假摔”之后，上海部分新盘价格开始实质性降价，以低于预期价格10%的价格开盘。

　　根据中原地产监测数据显示，新政出台后，全国一线城市的新房市场成交量普降。5月第一周，上海新房成交量已经跌至2009年以来的低位水平，比今年4月同期成交量降幅超过3成。在此情况下，部分开发商推出了打折促销活动。除恒大公司打出降价15%的宣传外，绿地、保利、富力、雅乐居等房企也在个别项目上采取了小幅让利的促销举措。

　　相关人士分析，目前部分房企推出的降价策略不排除有“虚晃一枪”的嫌疑，且降价幅度较小，难以打动购房者，但从中不难看出，开发商已经感受到调控新政的压力。如果上海政策细则趋严，成交量持续下降，部分项目的打折幅度可能会进一步拉大。