业主大会成立前 开发商需缴物业费

　　开发商必须促使业主大会成立并承担首次费用，前期物业工作及费用由开发商承担、老物业“赖着不走”将被罚款10万元……经过数年酝酿，《北京市物业管理办法》（以下简称《办法》）昨日出台，将于今年10月1日起施行。

　　业主大会成立前开发商当“管家”

　　今后，在新小区业主大会成立前，小区内所有物业问题，开发商都得管，还得承担全部费用。

　　市住建委副主任张农科透露，前几年70%的物业矛盾纠纷是前期开发遗留问题造成的，因此《办法》规定，建设单位需承担前期物业服务责任，前期物业服务合同应作为房屋买卖合同的附件。

　　据市住建委物业处处长于良介绍，10月1日后取得预售许可证的项目，在业主大会成立前或业主大会筹备组成立3个月内，开发商需承担前期物业服务的所有责任，业主在此期间不必承担物业费。业主大会成立后，与物业公司签订物业服务合同，此时可以重新约定服务标准和物业费。“之前，不少开发商对成立业主大会不积极，这种"不作为"造成了小区"主人"的缺失。现在明确了开发商承担前期物业服务的责任，他们推动业主大会成立的积极性将明显提高。”

　　老物业“赖着不走”将被罚10万

　　前段时间闹得沸沸扬扬的“建外SOHO物业纠纷”，源起新老物业交替时，老物业拒不退出小区，出现两家物业公司同时在小区工作的尴尬局面。但10月1日后，不论以任何借口拖延、拒绝办理物业交接，老物业公司都会被处罚，逾期不撤出的物业公司将被罚款10万元。

　　昨日，建外SOHO的老物业——赛特物业公司一位负责人接受本报记者采访时表示，已经看到了新《办法》。“既然国家有规定，我们肯定严格按照法规办事。”这位负责人表示，作为物业公司，即使有再多苦衷，以后也不会冒着被罚10万元的风险留在小区。

　　36项配套措施“十一”前出台

　　《办法》对物业管理的方方面面都做了规定，而在此基础上的各项实施细则也将配套出台。于良表示，为了保证《办法》具有可操作性，与之配套的36项相关细则即日起将陆续出台，并在10月1日前全部出清。

　　“《办法》的出台只是第一步，先把地基打好，然后靠许多细则进行完善。”于良介绍，在《办法》实施前，市住建委还将出台36项细则和示范文本，对物业管理进行规范。在即将出台的“组合拳”中，建立业主决策平台和试点业主大会登记最令人期待。