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上海:一手房成交缩七成 开发商未来定价随行就市

来源:第一财经日报 作者:权利冰
2010年06月01日08:25

  

  今年5月上海商品住宅成交量达5年来最低。在佑威及楼市专评网最新发布的数据中,整个5月,上海新房住宅的周成交量都在6万~8万平方米的历史低谷徘徊,以至于5月上海市商品住宅累计成交面积约为30万平方米,环比4月大幅萎缩70%。有迹象显示,目前已有个别开发商着

手调整其楼盘全年的销售进度,以做好长期“抗战”准备。

  佑威房地产研究所副主任陆麒麟指出,即便在2008年楼市的最低谷的9、10月份,上海商品住宅月成交量尚且可以达到40多万平方米。而今年5月的成交量仅为30万平方米,“剔除春节因素,今年5月的商品住宅成交比2008年的低谷期还要低30%左右”。

  “我周四和开发商开会,发现他们得了‘焦虑症’。”昨日,一位国际物业代理公司人士透露,目前不少开发商已被迟迟不出的楼市调控细则和目前的成交量“折磨”得不知所措。暂时无计可施的情况下,延迟推盘似乎就成了开发商的本能反应——5月上海新房住宅的推盘量明显“缩水”。数据显示,5月全市商品住宅供应面积为95万平方米,环比4月大降23%,同比亦下降约25%。据搜房网统计,5月申城开盘项目预计有96个,但截至上周末,实际已开盘项目仅46个,有约五成楼盘“爽约”。

  昨日,有开发商向《第一财经日报》透露,接下来越来越多原本有推盘计划的开发商或许会调整销售进度,重新尝试“少量多批”的推盘方式,即有多少积累客户,就推多少房源。上海中梁房地产开发有限公司市场营销部副经理王付超亦表示,虽然该公司旗下的项目——宝山英伦印象暂时未达到预售标准,但“根据客户积累量推盘”肯定是今年公司的重点销售策略之一,“推得多了也卖不掉”。而对未来楼盘定价策略,多数开发商讳莫如深。王付超表示,该公司将“随行就市”;绿地集团有关项目负责人也称,旗下几个楼盘未来一段时间的定价“将看市场反映而定”。

  值得关注的是,受5月成交豪宅的价格拉动,5月上海商品住宅成交均价依旧高位徘徊,为22338元/平方米,环比4月减少2.6%。但个别楼盘调价开盘,近日位于上海宝山区的保利叶上海推出一批房源,其中小户型叫价15500~16500元/平方米,降回到去年10~12月份的价格水平——在今年1~3月,保利叶上海成交房源的均价一度达18000元/平方米以上。

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(责任编辑:何哲)
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