万科副总出面辟谣:全国降价消息纯属谣言(图)

　　房交会上市民在万科楼盘前咨询

　　　　一则关于万科楼盘降价的传言，让房企带头大哥陷入了热议风波中。有消息称，“本月起，万科将在全国范围内降价，以加快销售量，抢占市场。”虽然有媒体报道称万科北京、苏州、广州的楼盘进行了变相的价格调整。但 昨日，记者调查万科重庆项目发现没有降价迹象，而万科重庆相关人士表示对此事不予置评，并称一切以公司总部消息为准。

　　副总裁称没有降价计划

　　近日，多则媒体报道指出，万科在北京的四个楼盘价格出现了松动迹象。同时，万科位于苏州、广州的项目也出现了不同程度的价格调整现象。但广州万科在接受媒体采访时表示，这并非实质上的降价，而是属于清尾货的策略。

　　万科副总裁毛大庆也表示，全国降价的消息纯属谣言，万科在北京的项目没有降价计划，其余城市也不会降价。万科董事长秘书谭华杰也称该消息是无稽之谈。但同时他还说了这样的话，现在万科也不是说没有降价的考虑，降价也没有什么不妥，这并不是丢人的事情。

　　重庆市场 比开盘还高100元/m2

　　继4月份宏观调控政策出台后，万科重庆项目开盘的仅有万科渝园和万科朗润园两个项目。经记者打探这两个项目的价格与之前的开盘价相比均没出现降价。其中，以高层物业形态面世的朗润园由5月3日开盘套内均价的6800元/平方米，调整到了6900元到7000元/平方米。此外，该项目开盘时推出了近500套住房，销售顾问表示目前剩下的套数在四五十套左右。

　　据了解，因全国的价格都有差异，万科一般是让各个公司根据各地的实际情况，追踪市场走势而确定价格。

　　业内分析 迫于完成销售目标

　　两年前，2008年房地产行业调控之际，正是万科率先降价，将行业从观望期带入了降价通道，万科也因抢先降价，扩大了地盘。

　　因此，该传闻还是引发了业界的种种猜测。中原地产副总经理何伟坚分析称，像万科这样的成熟企业深知会尊重市场规律来适时定价，也正好可以通过这一举措来抢占对手的市场份额，从而扩大地盘。

　　此外，另有一位不愿透露姓名的业内人士分析称，万科降价举措，是迫于完成今年销售目标的压力。

　　万科一季度财报显示，万科在珠三角、长三角和环渤海区域的销售面积同比分别下降45.1%、33.9%和0.1%。2009年万科全年共实现销售金额634.2亿元，而王石的目标是2010年销售额实现25%～30%的增长，即达到792.75亿元～824.46亿元的销售额。

　　本报记者 陈颖

　　四季度楼市降价压力或增高

　　事实上，在此轮宏观调控中，万科并非是第一个陷入降价风波的企业。此前，恒大已挑明旗下楼盘打折。

　　虽然万科否认了降价传闻，但似乎不能完全令人信服。随着楼市成交在过去一个月陷入冰点，不少上市房企上月销售大幅缩水。某业内人士分析认为，业绩普遍大幅下滑，将是5月房地产企业的共同特征。他认为，这仅仅是开始，这种下滑趋势还将在未来数月内持续存在。率先降价的开发商可能会面临更大的市场、舆论和前期客户的压力，所以房企都会谨慎对待。如果销售情况不能回升，四季度房企的降价压力才会逐渐体现。“降价未必能很好完成销售目标，但总比不降好一点。”该人士称。