广州房管局表示未来限价房先建设后定价

　　昨日，以14:1创下广州限价房竞购比例之最的中海金沙馨园摇珠确定选房顺序，5964名市民抢购今年唯一一批可售的限价房。据了解，全部为夫妻名义申购者，而当中70后、80后占了近7成。市房管局表示，明年上半年萝岗还有390多套限价房推出，适当时候将对限价房申请资格进行调整。

　　临时加推7套样板房

　　昨日上午，摇珠仪式延迟了近两个小时才正式开始。不过，漫长的等待也等来意外惊喜。主持摇珠仪式的广州市房屋交易监管中心主任史小明宣布，广州此前推出了7555套限价房，至今售出7548套，还剩下7套中海金沙馨园样板房。这7套样板房将和425套限价房一起推出销售，即房源增至432套。尽管如此，竞购比例依然高达14:1。

　　据介绍，这次共5964名申购者参与摇珠，其中夫妻申购者1936名，个人申购者4028名。根据这次的摇珠排序，符合条件的海归高等人才最为优先，但这次并没有海归高等人才申请限价房，排在前813名申购者全部为参加过限价房调查的夫妻申购人。

　　明年拟调整申请资格

　　对于未来广州限价房的规划，史小明透露，明年上半年萝岗还有390套限价房推出，今年广州将推出40万平方米限价房用地，可建设1万套限价房。史小明表示，正考虑对申请限价房资格的调整，届时限价房的认购人群限制也可能会放开。“广州在解决了现有限价房申请者需求后，将会放宽申请条件，让更多市民买到限价房”。

　　另外，政府正探索政府储备房源的模式。今年广州市将修订《限价房开发建设和销售管理办法》，出台后可望解决限价房用地和保障房用地不能互为转换的问题，这样政府储备的房源，既可做经适房又可做限价房。

　　史小明表示，目前市国土房管局正在储备限价房用地，并增加政府主导建设的方式建设一批限价房，即选定储备地块后先开建，等到正式可售房时再根据市场情况进行定价。楼价急升的时候多推，楼价下降的时候缓推。价格随着市场来变化，这将解决以往限价房用地出让时已经定价，未来建成房屋后整体楼价降了又没人买的问题。“这可以避免此前由开发商拿地开发限价房时，如果房价走低则限价房销售受冷的情况”。记者赵燕华、实习生谭抒茗 (来源：羊城晚报)