厦门低地价加速房价降落？ 专家称最迟9月调价

　　先是房产新政出台，认房又认贷，继而是厦门地价拍出“白菜价”。5月，厦门住宅成交量价齐跌，专家认为，地价决定房价，厦门拍出的低地价，将会加速房价降落，最快7月份会调价，最慢8、9月份。

　　开发商“想休息一下再说”

　　前天土地拍卖会，到场和没到场的房地产企 业，都显示出了一样的心态——— 观望。

　　除了万科、海投、保利这样的大牌地产商之外，昔日常见的一些房企，都未在拍卖会上出现。“没钱啊。”一家民营房地产企业的老总接受采访时表示，之所以没有参加土地拍卖，是因为手上的钱，小一点地块可以拿，但不足支付大的地块。

　　该房地产老总明确表示，政策未来的走向不明，“不想像2008年那么辛苦，想稍微休息一下，要看一段时间再说”。

　　购房者一次砍价七八万元

　　购房者也在观望。昨日，厦门住宅成交29套，由于思明区和集美区都没有住房成交，均价仅为7994.88元/平方米，比前天下跌了35.5%。

　　湖里区住宅成交2套，均价12820元/平方米，下跌33%；海沧成交6套，均价8812.9元/平方米，上涨了2.3%；同安成交4套，均价6358.9元/平方米，下跌了11.9%；翔安成交17套，均价7028.9元/平方米，下跌了28.4%。

　　二手房市场影响最为明显。昨天下午，湖滨南路二手房交易市场人丁稀落。“4月份的时候，一天200多个号，一个上午就能抢光。从5月份开始，人就很少，这几天，一天五六十个，多的时候七十几个。”一位工作人员告诉记者。

　　“以前是一两万、两三万地砍价，现在买二手房的人，都是七八万元地砍价，我们接待的客户越来越少。”现场一位房地产中介说。

　　专家估计回调一两千元

　　从5月份的价格来看，厦门岛内的住宅价格基本没降 (扣除个别的低价房)，岛外均价比4月份下跌5.21%。在新政及低地价之下，房价最快什么时候会再跌？

　　旺荣房地产总经理王世忠认为，最快7月份，最慢8、9月份，如果销量还是上不去，有些房地产的价格会出现松动，主要体现在地段不太好的房产。

　　接下来三个月见分晓的观点，房地产专业人士程凌虚表示赞同，“地价决定房价，撑得太久了肯定会跌”。他说，二手房市场将最快受到影响，接下来是地段不好的住宅和普通住宅，而豪宅则会继续坚挺。

　　各方消息显示，6月份一些即将开盘的楼盘，有的将会往回调价。“估计回调1000元-2000元。”一位人士透露。记者 吕寒伟 (来源：东南网-海峡导报)