房价未明显松动不宜抄底

   最近不少媒体和网友一直在追问，目前楼市是否可以抄底？购房者是否可以下叉？其实，在“国十条”颁布的第二天，本人就“此生首次劝人暂时不要买房”。随着成交量的节节下滑，二手房价率先下降，新房定价变相下探，那时的判断越来越明朗化，因此在新房价格没有出现明显松动时，抄底为时尚早。

　　首次，从调控政策来看，利空似乎还没有出清，最为重要的是“房产税那只靴子”还没有落下。同时，今天周小川行长表示“国际因素会对货币政策有所影响，但这个影响往往小于国内的因素。”这是否意味着货币政策将会发生改变？是否意味基准利息主要盯着国内CPI，而非国际利差？从这个角度来看，加息的步伐明显加快。

　　对于房地产行业来说，即使利空出尽，利空政策的后续影响更甚(不同于股市)。根据2007年宏观调控的特点，政策的效力在9-12个月后开始发生剧烈反应。近日三部委联合发文对二套房采取“认房又认贷”，预计政策力度不会轻易放松。5月份北京住宅期房签约5646套，其中商品住宅期房签约3405套，日均110套，环比下降59.7%。

　　地产少壮派课题组对开发商的压力测试结果表明：在成交量下降50%的情况下，开发企业整体上可以承受6个月的压力。新政实施不到2个月，新房价格并没有明显松动。

　　根据地产少壮派课题组对中国购买力进行测试，中国房价平均泡沫为40.4%，房价既有向下进行调整的空间，也有向下调整必要，否则不利于楼市长期健康发展。

　　虽然现在“抄底”为时尚早，但机遇只留给有准备的人。在新房价格没有明显松动的时候，建议多看二手房、次新房，“好日子要靠自己去争取”。 王智中 著名地产独立评论员 中国地产少壮派创始人