“开发商手持1.8万亿现金”

　　据新华社上海6月10日电 根据国泰君安证券统计，截至目前，共有39家A股上市地产公司拟增发融资890亿元，不过仍未获批。多家机构认为，尽管目前多数开发商“不差钱”，但严格的信贷政策将把销售量限制在较低水平，现金回流的大幅减缓将迫使开发商降价；另外，土地增值税的从严征收也将使得开发商的资金链进一步绷紧，降价是开发商快速回笼资金的必然选择。

　　眼下市场关注的是，随着个别房企的带头降价，楼市是否会出现大规模的降价风潮？

　　关键的问题在房企的资金。有观点认为，截至去年年底，房地产企业销售额达4.39万亿元，投资只完成3万多亿元，开发商手里约有1.8万亿元现金。如果按照一季度销售情况看，虽然增幅有所下降，但是当前银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平，大企业的现金流没有受到多大影响，投资资金依然充足。上市公司中超过100亿元现金流的公司有几十家，达到60亿元的有四五十家。现在来看，半年之内绝大部分开发商不会出现现金流的问题，而且，如果开发商继续缩减投资的话，坚持一年都没有问题。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，开发商暂时不差钱，但多数企业难以承受半年不卖房的压力。另外，部分一线地产商还有战略目标，比如通过促销扩大市场占有率，从而在愈演愈烈的竞争中处于有利位置。

　　“现在降价肯定优于到第四季度降价。”杨红旭说。