潘石屹逆市闪电出手 外滩204地块22亿花落SOHO

　　6月11日，SOHO中国宣布收购上海外滩204地块。总收购价约为人民币22.5亿元人民币（包含拟承接的债务）。收购完成后，公司将持有国鼎公司（原该地块开发权持有公司）90%股权，并间接持有该项目司61.506%的股权。由于国鼎公司是外资公司，这个项目开发将是中外企业合作形式，外资股东的收益是分得固定数字的面积，但整体的项目开发上是由SOHO主导进行。

　　据悉，该地块面积22465平方米。土地初步规划可用作商业、金融、办公、酒店等用途。项目的规划总建筑面积约为189,000平方米，其中地上建筑面积约为112,312平方米。此次公司收购的国鼎公司享有的地上面积约为69,000平方米，地下商业面积约为12,000平方米，库房、车位等设施的面积为50,000平方米。

　　搜狐财经通过SOHO中国的电话发布会，第一时间连线了SOHO董事长潘石屹。潘石屹认为，SOHO中国的未来方向就是在北京和上海的繁华地段，收购这个地段和公司方向是完全的一致的。收购的形式并不重要，最重要是合适的价格，以及要符合SOHO的战略方向，市场波动也不会影响公司的策略。但在市场泡沫比较多的时候，也许出手价格会高些，但等到价格靠近价值时，就是出手的时机了。

　　潘石屹介绍，204地块这个项目目前投资22.5亿收购土地，其他的投资取决于规划和设计。但是估计该项目总投资有一半以上将来自银行贷款。这个项目开发土地的建筑面积和用途都不会变化，预计2013年竣工，SOHO会尽快完成设计，尽快开工，预计会盖5栋楼，但具体建筑还是要看规划才能确定。

　　“这个地块是外滩附件唯一可以新建建筑的地块，地理位置具有非常强的特殊性，是唯一拆迁完成的地块。”潘石屹非常看好这块地的前景。他介绍到，目前这个地块附近商业地产的租金是每平米40-50人民币/一天，等到未来2到3年项目完成后，租金上涨的可能性非常大。

　　此外，潘石屹特别强调，这个项目的售价还没有确定，上海还有几个项目也在洽谈中，未来还是非常看好上海的。

　　搜狐财经独家稿件，版权所有，请勿转载，违者必究。如确需使用稿件或者更多资料，请与我们联系获得授权，注明版权信息方可转载。联系我们可致电021-23081712。