地产“绑架”论虚实

　　地产“绑架”论虚实

　　不存在某个行业“绑架”整个经济的可能。束缚我们的往往是现实的政策、后面的意识以及左右意识的价值取向

　　在中国，房地产业已成为一个被过分关注的行业，针对房地产业几乎每天都有惊人的政策、雷人的现象和言论出现，有些如杜甫作诗，语不惊人死不休。伴随这些惊人乃至雷人言行的是一些关于房地产业似是而非的传说，之一就是房地产对中国经济关联巨大：拉动了多少万吨钢材和水泥需求，推动了纺织、家具、家电业发展，满足了多少万亿消费等等，俨然“绑架”了整个中国经济。真实情况怎样？

　　投入产出表揭示国民经济各部门相互依存、相互制约的技术经济联系。最新出版的国家统计局2007年投入产出表将国民经济活动划分成135个部门，而2007年是中国房地产业上一轮的高峰，有一定代表性。坊间谈论房地产业有时概念较宽泛，往往把建筑业也纳入其中，本文以此为据将房地产业和建筑业对中国经济的影响进行粗略定量分析。

　　不同部门之间存在直接依赖和全部联系关系。如建筑业直接需要钢材和电力，这是直接依赖；但钢材的生产又需要电力，把建筑业对电力的直接和间接需要汇总就是全部联系，分别用直接消耗系数和完全消耗系数来表示。直接消耗系数，是指在生产经营过程中某一部门单位总产出所直接消耗的另一部门的货物或服务的价值量，它反映部门之间的直接相互依赖性；完全消耗系数，指某部门每提供一个单位最终使用时，对另一产品部门货物或服务的直接消耗和间接消耗之和，它反映部门之间的全部联系。

　　房地产业，直接消耗前五位是：银行业、证券业和其他金融服务业，商业服务业，建筑业，金属制品业，餐饮业；完全消耗前五位是：银行业、证券业和其他金融服务业，商业服务业，电力、热力业，金属制品业，建筑业。建筑业，直接消耗前五位是：钢压延加工业，砖瓦、石材及其他建筑材料制造业，水泥、石灰和石膏制造业，水泥及石膏制品制造业，金属制品业；完全消耗前五位是：钢压延加工业，电力、热力业，石油及核燃料加工业，水泥、石灰和石膏制造业，金属制品业。上述排名说明房地产业最依赖的是金融业，建筑业则最依赖钢材生产。和大部分人直觉有所不同，这两个行业完全意义上都较依赖电热的供应。

　　再看最终消费支出。农村居民消费支出中前十位是：农业，房地产业，批发零售业，畜牧业，教育，餐饮业，纺织服装、鞋、帽制造业，屠宰及肉类加工业，电信和其他信息传输服务业，烟草业。这里的房地产包括了农村居民自有住房虚拟消费支出。城镇居民消费支出中前十位是：批发零售业，房地产业，餐饮业，卫生，纺织服装、鞋、帽制造业，居民服务业，教育，畜牧业，农业，金融业。

　　房地产业在农村和城镇居民消费支出中排名都靠前，均居第二位，总量仅次于批发零售业，超过7500亿元。不过比重值并不大，在农村消费中占9.3%，在城镇消费中占7.3%。

　　此外，影响力系数是反映国民经济某一部门增加单位最终产品时，对国民经济各部门所产生的需求波及程度。135个部门中，房地产业和建筑业影响力系数均在前20位以外，排名靠前的是电子计算机制造业，文化、办公用机械制造业，通信设备制造业，雷达及广播设备制造业，家用视听设备制造业，汽车制造业等。

　　感应度系数则反映国民经济各部门增加一个单位最终使用时，某一部门由此而受到的需求感应程度。135个部门中，房地产业和建筑业感应度系数也在前20位以外，电力、热力行业，石油业，农业，电子制造业，有色金属行业，批发零售业等都排在地产和建筑业之前。这两项指标说明在国民经济向前和向后的拉动力上，房地产和建筑业都不靠前。

　　综上，房地产业在中国城乡居民消费支出总量上居次位，但比重值不大，房地产业最依赖金融，建筑业最依赖钢材，这两个行业在国民经济135个部门中的前后拉动作用也不靠前。从这里得不出房地产业能够“绑架”中国经济的结论。其实，国民经济各部门间的联系是全方位渗透的，经济技术结构也会随时变化调整，不存在某个行业“绑架”整个经济的可能。束缚我们的往往是现实的政策、政策后面的意识以及自觉不自觉左右意识的价值取向。

　　作者为一家创投公司总裁