三公司争抢陆家嘴地块 内地单价地王有望再刷新

　　第一财经16日从可靠消息人士处获悉,港资地产大鳄新鸿基地产目前已向上海“住宅单价准地王”——黄浦江沿岸E18地块(9-3)提出预申请。与其一同提出预申请的还有另外两位买家。

　　黄浦江沿岸E18地块(9-3)4月23日在今年第1号“勾地”公告——“沪预申请告字（2010）第1号 ”中被推向市场,并借着其堪称“绝版”的地理位置,从一同面市的其他104幅商、住地块中脱颖而出,受到市场高度关注。

　　黄浦江沿岸E18地块(9-3)是陆家嘴5年来首次推出的住宅用地,位于陆家嘴黄金地段边缘,是近年来豪宅开发商十分向往的高层住宅用地,起始价格高达 34.1646亿元。

　　该幅地块出让面积约5.4415万平方米,规划容积率为2.5,粗略估算,其起始楼面地价高达25113元/平方米,而这一地段的楼市价格不乏单价突破10万元大关的楼盘。

　　业内人士分析,该地块最终成交一定会有所溢价,最终超越新江湾城C6地块的成交楼面地价——32484元/平方米,成为上海乃至内地的“住宅单价地王”。

　　土地交易市场信息显示,目前共有56家企业领取了黄浦江沿岸E18地块(9-3)的预申请出让文件,并已有3家企业提出预申请。

　　但上述知情人士表示,暂时不知道其他两位神秘的预申请人。

　　此前曾对该地块表示兴趣的恒基（中国）有关内部人士在接受第一财经采访时表示,目前为止,该公司并未向E18地块(9-3)提出预申请。

　　易居分析师付琦指出,尽管楼市成交低迷,但开发商对优质住宅地块依旧如饥似渴,优质地块的土地争夺战在所难免。

　　但付琦也指出,如果在去年,E18地块(9-3)或许真的会突破5万元/平方米的楼面地价,但目前的楼市大行情下,最终溢价程度还有待观察。 (来源：第一财经)