超九成受访者认为楼市有泡沫 两成不希望房价跌

　　简要内容：“小康”调查显示，近2/3的受访者认为所在城市目前房价“过高，难以接受”，96.1%的人认为所在城市楼市有泡沫，其中超六成人认为“有很大泡沫”。同时，有近两成受访者并不希望房价下跌——

　　日前，《小康》杂志社中国全面小康研究中心联合清华大学媒介调查实验室，对北京等4个一线城市和重庆、成都、杭州等11个二三线城市共计15个城市，展开楼市“新政”民意调查(下称“小康”调查)。经过对调查结果进行加权处理，并参考国家有关部门的监测数据和大量社会信息，得出2009～2010年度中国居住小康指数为68.9分。

　　调查显示，对于“政府究竟能不能控制房价上涨”这个关乎政府信用的问题，有信心者不过半；认为“在新政之下，中国楼市会出现大的拐点”的比例近四成，不过有近一半受访者认为在不久的将来，房价会出现报复性反弹。

　　多数人认为房价过高

　　“小康”调查显示，近2/3的受访者认为所在城市目前房价“过高，难以接受”，96.1%的人认为所在城市楼市有泡沫，其中超六成人认为“有很大泡沫”。在本次调查的受访者中，对政府调控楼市表示“有信心”的占45%，比“没有信心”的多6个百分点，但却未能超过总数的一半。

　　在严厉的组合拳下，近四成人认为中国楼市会出现大的拐点，不过就目前的形势看，40.3%的受访者表示所在城市的房价并没有下降，42%的人表示下降幅度不大。

　　“不会那么快，”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，房价一定是在交易量之后出现变化的。也许3个月、也许半年，房价就会松动，“价格下降，但是幅度不会太大。”

　　“而且不同的城市也不一样，像北京、上海热得快、冷得快，一些中小城市热得慢、冷得也慢。”顾云昌说，“越是涨得快的地方泡沫越明显，可以看到通州马上就有反应了，调控的效果和泡沫成正比。”

　　调查中，有近一半受访者认为在不久的将来，房价会出现报复性反弹。中国社会科学院城市发展与环境研究所教授李景国认为，这取决于遏制投机的政策是长期的还是短期的。“如果是短期的，那么政策退出以后，就很有可能复制2009年下半年的情况。”

　　不过顾云昌认为房价出现反弹的可能性不大，“因为供应量加大了。”他说，过去的调控没有效果，是因为总量不足，光调整结构了。小蛋糕再切也切不出什么东西，一定要先把蛋糕做大。这次调控最大的一个亮点就是增加了供给量。如果这个供给量能够加大，我们的供给和需求就有望达到平衡。

　　近七成有房人希望房价跌

　　“小康”调查显示，在中央重拳打压房价的形势下，有近两成受访者并不希望房价下跌，其中70%以上是有房者。在本次调查中，有房者(以家庭为单位，包括受访者本人、配偶及未成年子女)占到半数。

　　当然还是房价下跌的呼声高。“小康”调查显示，八成人希望房价下跌，其中近60%的人是无房者；有房者中，也有近70%的人希望房价下跌。

　　调查显示，在希望房价下跌的有房者中，有一套房子的占近80%。他们多是出于对改善性住房的需求，而希望房价下跌。

　　对于希望房价涨跌这个问题，顾云昌一直都持这样的看法，即“房价慢慢涨，楼市年年旺”。他说，2002、2003年房价涨得很平稳，那几年房市很好，但2004年以后，房价就涨得太快了。“泡沫大的时候，要通过政策挤小。”顾云昌说，其实真正想要调控，就要“做大蛋糕”，加大供应量，但是在供应量还没有根本性改变的时候，只有通过抑制过旺的需求，特别是投机需求来挤泡沫。

　　不过顾云昌也认为，“新政”在遏制投机需求的同时，一定会误伤改善性需求。“但这是暂时的，”他说，等供应起来了，供求关系平衡了，调控的任务也就完成了。“也就是说现在的这些调控，是迫不得已的。”

　　支持保障房

　　“小康”调查显示，“刚需”论者还是占据上风，55.6%的人表示“不愿意”租着房子结婚，比“愿意”的人多11.2个百分点。在选择“不愿意”的受访者中，男女比例相当。

　　“小康”调查中，有13.9%的受访者表示“做过或正在做房地产投资”，和其他投资项目相比，七成以上投资人对房地产投资的回报感到“满意”，其中接近两成人表示“非常满意”。

　　调查对2010年以来的购房者做了购房用途的统计，结果显示，48%为首套住房，38%为改善性住房，投资占14%。

　　“小康”调查显示，对于如何真正抑制房价过快上涨，获得支持率最高的四项措施是：增加保障性住房建设规模(65.8%)、实施严格信贷政策(57.2%)、改变地方政府作为本地单一供地主体的状况(56.8%)、开发更多金融产品(54.4%)。相比之下，开征物业税获得的支持率最低，仅为33%。(摘自求是杂志社主管主办《小康》） (来源：新华网)