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上海新房成交连续7周低于10万平米 均价明显下滑

来源:中国新闻网
2010年06月22日10:47
  市新房住宅市场行情持续低迷。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周(6月14日-6月20日),全市新房住宅成交量继续下跌,为6.5万平方米,较前一周下跌了23%。至此,全市新房住宅成交量已连续7周都低于10万平方米。

  连续7周不足10万平方米

  上周,全市新房住宅的新增供应有所放量,达到12.9万平方米,环比前一周上涨了24%,但仍然只相当于年均水平的一半。而上周新增供应的楼盘全部都是地处外环以外的项目,楼盘报价多低于1.5万元/平方米,其中位于奉贤南桥新城板块的3个楼盘的新增供应共计7.5万平方米。然而,这些低价位楼盘的新增供应却丝毫未能改善楼市的低迷状况,也未能在成交量方面带来相应的增长。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海市新房住宅成交在低谷中继续滑坡,成交面积较前一周进一步下滑23%至6.5万平方米。目前,上海新房住宅市场的成交量已经连续7周都维持在10万平方米以下的水平。

  受到4月下旬一系列房产调控新政的影响,上海新房住宅市场立即陷入“急冻”行情,5月份4周的周成交量均未突破10万平方米的关口,受此拖累,整个5月的成交量仅为30万平方米,为2006年以来本市月成交量最低的一个月。

  在5月10日-16日的这一周(新政后第四周),上海新房住宅市场的成交量曾经一度跌至2005年以来同期最低的6万平方米,虽然此后三周上海新房住宅市场成交即出现了持续上升,但由于此前的基数太低,因此,虽然出现持续放量,表现出的数字依然不高。到6月的第一周(5月31日-6月6日),上海新房住宅市场历经连续三周成交量放量,周成交量依然不过为9.5万平方米,始终处于10万平方米以下的低位。而从前一周开始,或许受到二套房标准从严认定消息的影响,上海新房住宅市场成交量止升回落,成交量下跌12%至8.4万平方米;如今,上海新房住宅市场成交量在上周进一步下跌逾两成,当周成交量仅为6.5万平方米——截至目前,6月前三周的新房住宅成交量累计为24.4万平方米。

  成交均价进一步下滑

  在成交量持续下滑的同时,商报记者注意到,全市新房住宅成交均价也有了明显下降。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周,全市新房住宅成交均价为17998元/平方米,较前一周再次下跌了7%,这一价格不但是4月中旬新政颁布以来全市成交均价的新低,也是今年以来均价第二低的一周。

  据了解,在上周的新房住宅市场上,均价低于2万元/平方米的低端楼盘占据了全市总成交量的2/3,而均价在5万元/平方米以上的高端楼盘仅仅成交了1004平方米。

  商报记者注意到,在绿地集团的大幅促销之下,位于松江新城的绿地松江名邸二期(又名绿地·蔷薇九里)的成交出现了明显回升,其4月、5月和6月的成交量分别为30套、10套和87套,当然,这与其不断优惠的价格是分不开的。据统计,绿地松江名邸二期在4月、5月和6月的成交均价分别为15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米,一路下跌之后,整体价格下跌了近20%。上周,绿地松江名邸二期更是凭借59套房源、5562平方米的成交记录登上了全市新房住宅成交量排行榜榜首的位置,成交均价为12459元/平方米;排在第二位的是临港新城的芦潮港海滨国际花城,上周一举售出了69套房源,成交面积5404平方米,虽然位置相对偏远,但是其成交均价仅为7122元/平方米,粗略估算,上周成交的69套房源的单套总价不过55万、56万元左右,具备明显的价格优势。

  延伸分析

  价格大幅下跌才能促成交

  佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为,目前二手房已出现了大范围的抛售潮,但是价格尚未出现明显的松动。

  二手房先行出货势必会增加整个房地产市场的供应,从而传导至一手房市场,整个楼市的房价出现松动成为了必然。

  而与此同时,从近期成交来看,如要取得较好的销售业绩,房价下调是必然的,并且房价下跌必须一步到位,才能促使成交。

  “从绿地项目来看,其5月环比4月价格下跌5%,成交量反而减少了,而价格大跌20%之后,成交才开始大幅增加,”陆骑麟指出,“复地北桥城,价格相比同区域房价低了10%-15%左右,近期一直有不错的销售业绩。因此房价下跌一步到位才是促成交主要手段。”记者 袁晨晨 (来源:上海商报)
(责任编辑:李瑞)
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