楼市博弈显现新动向 地产大鳄转向商业地产

　　一线城市楼市继续降温，上周北京住宅成交面积环比下降逾三成，深圳楼市成交状况也不容乐观，上海商品住宅成交均价还出现了环比7%的降幅。不过，地产大佬们并没有因住宅市场出现的滑落而焦急，他们都在加快进军商业地产的步伐。

　　按照金地总裁凌克对房地产开发的三级 划分，第一级住宅开发的阶段已经基本结束，第二级商业开发已经到来并已全面起步，未来还有第三级的地产服务业需要发展。万科总裁郁亮与凌克看法相似，也认为中国房地产进入了一个全新的发展阶段。

　　与住宅市场的一次性收益不同，商业地产具有长期收益的效果，尽管40、50年的使用权限相对普通住宅短，但它的增值效应可以忽略少几十年使用权。商业地产本身物业会随着经济的发展、交通的完善逐渐增值，而商业流通经营也可以给开发商带来丰厚的利润，商业运营和房地产开发本身还对开发商的品牌是一个巨大的宣传。

　　今年一季度，万达以152亿元的合同销售金额超过万科公布的一季度销售额，首次坐上了季度销售额龙头的位置。而就在不久前，大连万达集团董事长王健林荣登内地新首富，这是一次商业地产大佬取代住宅龙头坐上首富之为。而王健林的问鼎也意味着，商业地产同样可以创造财富神话。在房地产调控的时间点，万达的成功坚定了其他房地产企业发展商业地产的决心。

　　18日，万达有成功获得常州市一地块，其旗下的商业地产品牌“万达广场”正式进驻常州。按照规划，该地块将建城市综合体项目，其主要功能配置百货购物中心、大型超市、五星级酒店、高档电影院线、写字楼、室内商业步行街等，地块中的大商业部分在2011年12月30日前建成竣工并开业运营。

　　如今，开发商们毫不隐晦其进军商业地产的雄心。今典集团联席主席张宝全还公开称：“传统的房地产开发模式我一定不会做了，那个时候的传奇已经没有办法再复制，那个时代过去了。”

　　万科、保利等以住宅市场为主的房地产企业也纷纷在商业地产领域寻找突破口。万科在以打折、送面积等优惠手段积极应对房地产调控时，向多元化发展迈出了稳定的步伐。万科不但部署商业地产项目及高端商务酒店项目，近日还宣布，旗下首个城市综合体龙岗中心区项目正在筹备中，预计2011年面市。保利地产也努力避开调控的影响把自己做强，近几个月竞得的地块也多为商住用地，还在成都取得一块用于旅游及开发的综合用地。

　　一直着重发展商业地产的SOHO中国近日在上海镇定落下第二枚棋子，通过收购获得了寸土寸金的上海外滩204地块，仍眼着眼于商办物业。“我们认为这个地方的商业物业潜力很大。”SOHO董事长潘石屹表示，商业地产受房地产宏观调控政策的影响非常小，在过去没有享受到优惠，如今也没受到打压。他还说：“SOHO中国在未来的方向还是很明确，就是集中在北京和上海的繁华地段开发商业地产。”

　　新湖中宝和荣安地产再度斥资拿地也都考虑到了未来商业地产的发展空间。日前，新湖中宝与浙江中房置业股份有限公司以8.01亿元的受让金额联合竞拍获取嘉兴市一商住地块。而荣安地产以8.61亿元的价格竞得土地，则为住宅及商业办公用地。本报记者 李木子 (来源：证券日报)