郑州市房管局调查显示：六成市民对如今住房满意

　　未来两年，郑州还将为市民提供多少商品住房？共建设商品住房2156.1万平方米。

　　如今市民在住房方面对什么最不满意？面积太小。但六成市民对现有住房还是满意的。

　　未来住房需求是什么？改善型住房成为未来五年郑州市住房需求主流。

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布郑州市2010-2012年住房建设规划和“十二五”规划，并向市民征求意见。

　　人均住房建筑面积26平方米

　　目前，郑州市城镇居民住户户均住房建筑面积86.04平方米，人均住房建筑面积为26.08平方米，6.2%的居民在本市拥有2套以上住房。其中二七区城镇居民人均住房建筑面积略高于其他区。

　　近四成家庭住房建筑面积

　　不超过90平方米

　　根据调查，郑州市城镇居民住户住房建筑面积主要集中在60~90平方米之间，所占比例为36.3%,建筑面积在144平方米以上的占5.2%。

　　从各区看，管城区居民住房建筑面积与其他四区相比明显偏低，而其他四区60平方米以下的住户依次为：二七区、中原区、惠济区、金水区。144平方米以上的住户依次为二七区、金水区、中原区、惠济区。

　　住房户型以两室一厅和三室一厅居多

　　目前，郑州市城镇居民住房户型中两室一厅的占39.7%、三室一厅的占19.8%，两者合计占到近六成，拥有其他户型的占四成多。

　　六成市民对现有住房满意

　　随着生活水平的不断提高，居民的住房观念也在不断转变。在这次调查中发现，六成居民对现有住房表示满意，其中很满意的仅为15.9%，不满意的占近四成。

　　面积小、户型不合理是居民对现有住房不满意的主要原因，其他不满意的原因依次为房屋老化，设施不齐全，周边配套不足，小区环境差，位置不理想等。

　　需求展望

　　5年内买房需求旺盛

　　从这次调查看出，未来5年内有住房需求意向的城镇居民所占比重为六成多。

　　在有购房意向的居民中，有9.6%的人意向在一年内购房，29.8%的人意向在1~3年内购房， 3~5年内购房的比例为26.3%，5年以上比例为34.3%。

　　月人均收入5000元以上家庭购房意愿较强

　　月人均收入在5000元以上的家庭近期购房意愿较明显，其在1年内有购房打算的比例达20.1%，而月人均收入在5000元以下的家庭1年内打算购房的平均比例只有10.1%。

　　月人均收入在2280~3000元、3000~4000元的家庭在未来1年内有购房需求的比例分别为8.1%、11.8%，在1~3年内有购房需求的比例分别为32.8%、31.5%。

　　在这些购房需求者当中，职业为事业单位人员、国有集体企业职工、自由职业者和个体及私营企业职工的购房需求较为集中。

　　金水区是购房者期望热点

　　在购房行政区域选择中，近四成市民首选金水区。其他依次为中原区、二七区、管城区、郑东新区、惠济区、高新技术开发区、经济技术开发区等。

　　三室一厅和三室二厅最受欢迎

　　在居民住房需求中，多层(4~6层)和小高层(7~12层)最受青睐。

　　居民对住宅建筑面积的需求呈现为中间大、两头小的“橄榄球”形状。其中，建筑面积为60~90平方米、90~120平方米的需求比例最多，分别为29.6%和53.9%，二者合计为83.5%，120~144平方米的占9.2%。

　　总价不超过50万元的房子被多数人接受

　　住房价格是绝大部分居民购买住房时考虑的首要因素，也是制约住房消费的瓶颈。由于郑州市居民整体收入水平偏低，对住房价格的承受力也相对较低。从购房者对能接受的房屋单价选择来看，均价3000元是一道分水岭。

　　60%的购房需求者选择3000元/平方米以下的住房，其中2000元/平方米~3000元/平方米的占34.7%，而能承受房价在5000元/平方米以上的家庭所占比例仅为2.5%。

　　调查显示，93.6%的购房需求者接受购买总价款在50万元以下的房屋，仅有6.4%的购房需求者接受购买总价款在50万元以上的房屋。居民大都愿意接受总价款在30万元以下的房屋，比重达到58.7%。

　　而银行按揭是筹集购房款的主要途径。在按揭贷款中居民能够接受的月供主要集中在1500元以下。

　　改善住房是未来5年消费主流

　　随着郑州市经济持续、健康发展，居民家庭收入稳定增长，生活水平不断提高，居民对改善自己居住环境和居住条件的愿望日趋强烈。对于有条件的居民而言，通过购置新房来改善居住环境无疑是一个很好的选择。

　　调查显示，目前郑州市居民购房需求的主要原因和主要目的，是为了改善居住条件，这类人群所占比例为65.4%，其他依次为解决居住问题，给父母子女等。而仅有5.8%的居民有租房需求。