房产投资被套牢 投资客被迫变“房东”以租养贷

　　新政风暴席卷楼市，楼市观望、犹豫气氛日甚，一片低迷。这对于房产炒家打击不小。眼看着手中持有物业无法脱手，投资者纷纷把目光转向租赁。与此同时，这段时期，投资者的心态不一，消极、保守型的投资者可能会选择暂时离场，也有静观其变的。

　　短线转长线型：被迫变“房东”以租养贷

　　新政风暴袭来，李先生没来得及出手，手头上的两套物业已把他套牢。由于目前房产调控政策频出，市场萎靡，购房者持币观望，无奈之下李先生考虑由短线投资转入长线投资。他准备先把手头上两套商品房装修之后用于长线出租。不过李先生对自己物业的出租前景还是充满信心，他的物业周边有办公楼、商铺和医院，房屋也容易租出去，租金也相对高一些。

　　目前，像李先生这种“被迫”变成“房东”的投资客并不少见，在期房无法交易的情况下，选择出租的方式“以租养贷”不失为一种挽救的办法。毕竟选择租赁可以回收一定的租金。另外，某些物业位于前景看好的热门地段，同时又是出租率比较高的小户型，通过租赁有可能回收到比较理想的资金回报。

　　【记者点评】当投资客不慎把自己变成“房东”的话，如何让手上的房子保值增值、交收租金如何更便捷，投资客可采用以租养贷等措施进行补救。假如你投资的是毛坯房，可以简单装修一下，这样租金会提高很多；假如你手头的房子是大户型，可以想办法把客厅等其它室内单元改造成房间，分户出租，这样租金回报会比整套出租高出不少。