沪楼市开盘量连续两周回升 6成购房者预期房价续跌

　　中国指数研究院日前发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》，报告显示，受房地产调控新政影响，六成购房者预期房价继续下跌，并预期未来一年房价下降。据搜房网统计，上周上海楼市有7个新开楼盘，总计895套房，较前一周的745套上升20%，开盘量已连续两周大幅回升。

　　中环内开盘楼盘增多

　　上周开盘的楼盘，由6个住宅项目和1个别墅项目组成。普陀和宝山两区各有2个楼盘推出。从区域看，外环以外4个，中内环间2个，内环以内1个。而前一周的5个开盘楼盘全部为外环外。

　　搜房分析师认为，之所以中环内开盘增多，而外环外开盘减少，主要是由于近期外环外开盘价格均比预计价格要低，令一些开发商在举棋不定的情况下选择延迟开盘。而中环内由于其地理位置的优越性和房源的稀缺性，所以在开盘时间上不受影响。

　　打折楼盘多了四成多

　　记者了解到，在7个开盘楼盘中，有4个楼盘售楼处明确表示有开盘优惠。位于宝山顾村板块的某楼盘均价1.6万元-1.7万元，办vip卡可优惠3万元。普陀真如某楼盘凭5万元卡可抵房款10万元。上周开盘的项目中，地处卢湾打浦桥板块的某楼盘推出精装大平层，看房者不少。

　　专业人士指出，部分开发商赶在6月最后一个周末开盘，主要是为完成上半年的业绩，希望能躲过下半年价格可能的下跌。搜房统计还显示，接近6月最后一周，上海及其周边地区打折促销的项目已达到85个，相比5月底，打折促销楼盘数量上涨了四成多。

　　90%购房者认为房价高

　　据中国指数研究院27日发布的二季度购房者调查显示，六成购房者预期房价会继续下跌，大幅高于一季度。在接受调查的购房者中，90%左右认为房价高，其中62.2%认为当前价格太高，26.1%认为当前价格偏高。在普遍认为房价过高的前提下，二季度59%的购房者认为房价会下降，其中39.2%的购房者认为会小幅下降。同时，认为房价会上涨的购房者也从一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。二季度，超半数购房者认为未来一年房价将下降。

　　另据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积为10.7万平方米，环比前周大涨65%，自5月以来，全市成交量第一次突破10万平方米。不过，这一成交量也仅仅相当于年均水平的四成；上周商品住宅成交均价为每平方米19156元，连续第三周低于2万元，环比前周上涨了6%，外环以外的楼盘包揽了成交面积榜前十名。分析人士认为，全市商品住宅成交量止跌反弹，这与开发商的降价促销有着紧密关系。

　　上海富阳研究认为，新政出台已有两月，上海楼市成交量持续下滑，5月、6月的传统热销季成交很不乐观，然而成交量萎缩并不代表没有购房需求。随着知名房企如万科、绿地、保利等开始打折优惠，刚需购房者的需求会逐步释放，成交量将出现回升，但预计未来一段时间房价仍会出现局部调整。（陈桂兰） (来源：文汇报)