房租大涨背后暗含玄机

　　在房产新政调控下，房价涨幅的脚步开始放缓。但是，房价还没有明显下降，房租却出现上涨。

　　6月，北京信息网站赶集网统计数据显示：北京租房成本同比去年大涨25%，平均租赁价格为3000元。上海、深圳、广州等城市房租价格平均涨幅超过10%。

　　现在，正值大中专院校学生毕业之际，大学毕业生往往有较大租房需求。另外，在房产新政调控下，一部分原本打算买房的人只有选择先租房观望，无形中增加了租房的需求。

　　市场需求影响价格，表面看来，房租上涨也属正常。不过，认真思考之下，却有蹊跷。

　　大学毕业生并非今年才开始出现，此前也有大批毕业生需要租房，当时也没有出现房租价格如此暴涨。况且，刚工作的毕业生对房租的承受能力有限，房租上涨他们往往就会选择合租，这样只会减少租赁量。而打算购房的人，无论是否因为房产新政而调节购房时间，租房的需求与此前没有发生任何变化，因为他们一直在租房，并没有因为房产新政由原来租一套房转变需要租两套房。

　　因此，总体而言，租房的供需关系并没有发生很大变化，在此情况下，房租价格却出现大涨，笔者认为，这背后有利益诉求。

　　对人们来说，住房是刚性需求，无论是租房住，还是住自己买的房子。但是，在中国传统观念中，租房不是长久之计，不仅关系到“面子”问题，还缺少一种安全感，要做好随时搬家的准备。但是碍于买房成本过高，无奈之下，一部分人只有选择更为经济的租房方式。

　　但是当租房价格过高，人们在计算之后，发现租房还不如买房划算，毫无疑问，大部分租房的人会选择去买房，尤其是一部分首付能力和月供能力足够的人。

　　以一套价值150万元的房产为例，如果支付60万元的首付款，申请90万元的30年期房贷，按照银行4月发布的贷款基准利率8.5折计算，每月需支付的月供约为4858元。30年间，需要支付的房贷共为175万元。

　　而从租金计算，如果这套房产的租金为4000元/月，每年的租金就为4.8万元。即使房租以每年3%的速度递增，30年内需要支付的房租总计要228万元。

　　从数字来看，在银行利率不变的前提下，租房不如买房合适。

　　有关部门应该及时出手规范租赁市场，否则，房租越来越高，可能会破坏房产新政的实施效果。

　　统计显示，2010年6月，北京的普通住宅平均租赁水平已经上涨到2947元/月，超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。

　　在工资低于房租的情况下，毕业生们只能选择居住在房租便宜的城乡接合部或城中村。蚁族群体可能再次“被”壮大，这在另一方面又会给调控政策制定者施加压力，干涉调控周期。

　　因此，租金上扬，表面看来是正常的市场反应，实则背后暗含玄机。

　　□艾学蛟（北京 学者）