上海近半楼盘售价接近楼板价 开发商面临割肉

　　记者昨天从搜房网房源中心了解到，搜房网对2009-2010年楼板价过万的20幅住宅用地、周边楼盘价格进行的统计显示，截止到6月底，上海近半楼盘销售价接近楼板价，有些甚至持平或低于宅地楼板价。

　　有楼盘售价低于楼板价

　　搜房网在对20块宅地楼板价的调查中发现，普陀区的567坊北块楼板价1.8万元；赵巷10号地块楼板价1.5万元；浦东新区川沙新市镇A08-03楼板价1.4万元；松江区古楼路2号地块楼板价1.2万元等，这些地块的楼板价已与周边楼盘现售价持平。

　　与此相类似的还有2009年8月拍出的唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块，当时地块楼板价格达到了每平方米1.9万元，而从周边楼盘目前售价来看，同样位于唐镇板块的金领国际和毕加索小镇，目前楼盘均价为每平方米2.1万元，与楼板价仅差2000元。

　　而位于杨浦新江湾板块的公馆1088，售价为每平方米2.8万元，而同样位于该板块的新江湾C6地块2009年拍出时的楼板价就已经达到每平方米3.2万元，这意味着当前该地块楼盘售价已低于之前的宅地楼板价。

　　在2009年的一波追涨行情中，嘉定、松江区的新房市场价格涨幅较为明显。但搜房网房源中心数据显示，自2010年3月以来，嘉定新城板块在售楼盘均价已从1.7万元下降到1.5万元左右。统计显示，截至6月29日，嘉定新城板块楼盘的价格区间在1.3万-1.9万元之间，大部分在1.5万左右徘徊。而2009年12月拍出的嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块和A03-8地块楼板价都在1.3万元左右，与当前销售价每平方米1.3万元的新城悠活城接近。

　　作为2009年宅地市场的推地大户，嘉定区2009年共推出22幅地块，其中5幅土地楼板价在万元以上，而作为被开发商看好的发展板块，2009年成交宅地中有7幅溢价率达到200%以上。搜房网分析师表示，如果新政调控效应继续加大，嘉定板块或将大量出现房价跌破地价的现象。

　　高价拿地开发商日子难过

　　业内人士认为，目前申城近半楼盘售价接近楼板价，是调控新政效应的显现，也符合市民对房价下跌的期待。不过，对于一些之前高价拿地的开发商来说，随着楼市调控的延续，下面的日子会难过一些。尤其是如果资金出现紧张，那么，很有可能要被迫“割肉”。

　　他们同时认为，对于一些典型地块而言，虽然受市场影响，但房价依然会较高。搜房网分析师称，以单价每平方米3.2万元的新江湾城C6地块为例，目前周边新房售价在2.8-3.5万元区间，如果物业类型以高端住宅为主，从目前周边高端楼盘售价来看，开发商依旧有利可图。

　　上海近期力推保障房用地

　　业内人士还认为，楼市调控，土地是源头，只有抑制土地价格非理性上涨才能抑制房价过快上涨。据悉，上海宅地市场在4月“零”成交后，5月有一幅供应量，6月也仅有一幅供应，为闸北区456街坊地块一纯住宅用地。但6月份也推出了3幅配套商品房用地。搜房网统计显示，自2010年上海1号土地出让公告以来，截至6月，上海共计推出5幅保障房用地，出让总面积达58.5万平方米，而6月一个月，上海就推出包括浦东新区合庆镇8-10地块、大场镇上大路南侧配套商品房地块、浦东新区唐镇新市镇E-5-4、E-6-2A地块在内的3幅配套商品房用地，出让总面积达10.01万平米。