深圳房租两月暴涨超40% 调控新政成暴涨根源？

　　　房价降了一点点，而房租却暴涨，令刚刚大学毕业的小金怎么也想不到，在深圳租一套房子竟然比找一份工作还难。据了解，深圳房租暴涨，有些较好的地段暴涨已超过40%以上，而小区集体涨房租已成为趋势。业内人士表示，今年房子租金高涨主要来源于市场的需求量大，房东看上了目前的大背景，纷纷提高租金。

　　房租一天一个价

　　由于应届毕业生开始找房，往年这个时候房屋租金都会出现一定的涨幅，但今年有点不一样。记者近日在深圳几个集中出租的小区调查发现，和两个多月前相比，目前深圳房租普遍上涨，个别区域租金涨幅已经超过40%。

　　记者在深圳福田区梅林的一个比较好的小区发现，一套配套齐全，可以拎包入住的两室一厅，租金约为3500元一个月，支付方式是季付，且还要缴纳押金10000元。附近中介公司工作人员告诉记者，如今深圳租房市场，已经是一天一个价。今天是3500一个月租，明天或许就是3800元了。

　　据了解，进入7月，大学毕业生就业潮即将来临，深圳的租赁高峰期也将杀到。居高不下的房价再次刺激了深圳的房租市场。一家房屋中介公司工作人员告诉记者：“暑期租房的人群，学生是主力军，还有一些上班族。现在每天来我们这边找房子的人都比较多。”

　　据中原地产住宅部副总经理刘锦萍介绍，目前福田房租出现近40%左右的涨幅，区委、皇岗口岸、福田口岸等片区的楼盘租金涨幅甚至超过30%，受到租客热捧的户型以两房和三房为主。至于租房人群，多数是住家、白领以及香港等地来深的商务人士。

　　收入不见涨、房价不见跌、租金却暴增——最近在各大房地产网站的论坛上，有不少网友发出共同的感慨。家住香蜜湖的万小姐也有类似的苦恼：“来了深圳多年一直没买房，原以为这次政策调整房价会下降，我们可以趁低买一套房子，不必再租房住了，谁知房价却还是那么高，根本买不起房了，现在倒好了连房租都快付不了了。”面对房东频频以各种理由暗示要涨租金，她觉得很苦恼，房租这么高得离谱，如今是想逃走深圳回老家的念头都有了。

　　农民房租金集体上涨

　　记者在调查采访中发现，不仅成熟小区房租看涨，原本低价格的农民房，租金也是水涨船高。从7月1日起，深圳下沙、沙嘴等城中村的房租集体已上调价格，上调的幅度为每套每月300元左右。

　　家住下沙村的一位先生表示，从本月开始，他的房租每月就上调了近100元，他告诉记者，他来深圳七八年了，一直在开出租车，从来深圳开始，他们夫妻俩就租住在这里的农民房再也没有换过。刚来的时候，每个月的租金才600元，之后就一直涨价，去年涨到了900元。如今房租又要往1000元上涨了。由于他是老租客，涨得还少点，新租客加租还更多。“虽然觉得不合理，但也没有办法。现在行情就是这样，到处都是这个价，你不租马上就有别人来租。这里的房东真的是皇帝的女儿不愁嫁，牛得很。”他说。

　　记者随后来到下沙村管理处了解情况，管理处工作人员告诉记者，从7月1日开始，他们村所有房子的房租确实全部上调了，每套每月涨幅从50元到300元不等。总的原则是房子越小，涨的幅度就小，房子越大，涨的幅度也就越大。记者简单算了一下，以一栋10层楼的房子为例，每层有6套房的话，每套房增加100元，一栋楼一个月的租金就增加了6000元，一年就增加了7.2万元。

　　调控新政成房租暴涨根源？

　　深圳中原董事总经理李耀智告诉记者：“以前我们公司售单和租单的比例大概为8∶2，如今买卖房市场不行了，租赁市场成为主流业务，现在我们每天有30多张售单、30多张租单，业务一半一半。”

　　世华地产研究中心总监肖小平也表示，房贷新政出台以来，世华每天成交的租单比新政前翻了一倍，多数置业顾问基本靠租单撑业绩。

　　在李耀智看来，集中爆发的刚性需求是导致近期租赁市场火爆的主要原因。新政出台后，很多原本想买房的人开始持币观望了，而不少业主也因为观望而选择将房源转售为租，对于买房的人来说，暂时观望并不意味着没有住房需求，于是租赁市场便开始活跃起来了。还有部分需求源自深圳的城市吸引力。除了结婚生孩子等刚性需求以外，还有大部分的租客是外地来深圳打工的人群，过去厂家能够为工人提供宿舍，但现在能提供的越来越少，这些人群也成为了租赁市场的主要力量之一。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则直接指出，房租暴涨背后最根本的原因来自新政调控。“目前商品房成交量萎缩是新政打压的结果，而不是市场真实的反映，大量的刚性需求还是存在的，只是由于政策的调控，买卖双方产生强烈的看跌心理预期，这便促使买房的人持币观望进而挤入租赁市场，而卖房的人趁虚而入，转售为租，再加上中介从中鼓吹，于是租赁市场便膨胀起来了。”宋丁认为，房租暴涨是新政调控必然出现的现象之一。

　　而另一位资深的业内人士分析指出，出租率高与购房者的观望态度也密切相关。去年以来一直走高的深圳房价受调控政策的影响，开始有所缓和，但总体来说仍在高位运行，购房者观望气氛渐浓，许多原本打算购房者纷纷选择持币观望，以租房替代买房居住，从而也在一定程度上增大了租赁需求。尤其是7月份是租房的高峰期，在租客有充分保障的前提下，房东趁机提价也就没有了后顾之忧，提高房租就成了一种必然。记者胡嘉莉5日深圳报道