中航地产信托融资4.6亿利率高出银行54%

　　越来越多的地产公司正通过信托的方式，曲线募集资金解决高负债的难题。

　　今天，中航地产（000043.SZ）发布公告称，受兴业银行委托，江南信托向中航地产发放了4.6亿元的贷款，专用于“中航国际广场”（南昌）和“中航城市广场”（成都）项目开发和建设。根据公告，上 述信托贷款的期限为两年，从2010年7月5日起至2012年7月5日, 贷款采用浮动利率方式，为同期同档次国家基准利率上浮54%，目前年利率为8.3%。

　　由于江南信托和中航地产均属于中航工业旗下的公司，所以该交易为关联交易，但不是重大资产重组，故无须通过股东大会审批。

　　中航地产称，本次信托委托贷款，主要是为了补充公司短期流动资金需求，拓宽公司的筹资渠道，缓解公司项目开发高峰期短期流动资金的紧张，对公司的生产经营产生积极的影响。

　　昨天，中南建设（000961.SZ）也披露公告称，将“借力”中铁信托融资5亿元，用于旗下青岛中南世纪城项目的建设。

　　4月份国家出台地产新政以来，房地产企业从商业银行融资不力、股市再融资也受挫，一些上市房企因此走上信托融资之路。统计显示，5月份以来，通过信托方式融资的地产企业还有中华企业（600675.SH）、福星股份（000936.SZ）、浙江广厦（600052.SH）、獐子岛（002069.SZ）、香江控股（600162.SH）、天业股份（600807.SH）等。不过，这一融资的成本相对较高，如中航地产的融资成本比商业贷款要高出54%,这对未来的经营提出考验。

　　昨天，中航地产报收于9.75元，上涨1.77%。