汇丰：香港楼价升幅与市民收入增长出现脱节

　　中新网7月8日电 据香港大公报报道，汇丰银行亚太区行政总裁王冬胜七日指出，香港楼价的升幅，与市民入息增长出现脱节，银行界会加强按揭审批风险管理。他并强调香港一向坚持供楼占入息比例五成的标准，目前供楼的拖欠比例及坏帐率仍然偏低。

　　香港楼价于过去一段时 间显著上扬，王冬胜指，楼价近期上升速度较快，已经与市民入息的增长幅度脱节。他指，银行界会加强按揭审批风险管理，并强调香港一向坚持供楼占入息比例五成的标准，而目前香港供楼的拖欠比例及坏帐率仍然偏低，他指，汇丰对供楼对入息比例水平已非常严谨，暂未有计划改变。

　　拖欠及坏帐率仍低

　　王冬胜又指，由于亚洲等新兴市场复苏势头强劲，令过去一年香港资金出现过剩情况，加上低息环境，令资金持续大量流入。他指，目前投资由西向东移的趋势未有改变，投资东方市场的潜力较大，故认为资金流入香港的情况仍会继续，又不认为资金会大幅流走。

　　内地经济同样被受关注，6月份的内地采购经理指数继续下跌，汇丰经济研究亚太区联席主管兼大中华区首席经济师屈宏斌表示，有关指数下跌，但仍能站稳50以上，反映经济增长虽然略有放缓，但增长仍能持续。

　　资金继续流入香港

　　他认为，内地经济不会出现“硬着陆”，但估计经济于未来数月将进一步放缓，下半年经济增长于约9%。他又指，随着内地城市化及工业化的进程，加上大量的劳动力，相信于未来8至10年，可保持平均8%至9%的正常增长速度。

　　内地推出一连串调整房地产措施，令楼价有明显的回落，屈宏斌指，有关调控措施正确，并认为内地短期内亦不会改变调整楼市的方向。他又指，中央下一步的关于重点将是增加廉价房的供应，以更全面及有效的调整房地产市场。

　　内地楼价季内回落

　　汇丰发表新兴市场指数报告，今年第二季EMI从首季的57.4下降至55.8，显示经济增长速度开始放慢，而近期增幅也是去年第三季以来最弱。而新兴市场企业增聘员工，今年第二季就业率是07年第四季以来上升最快，创两年半新高。EMI指数是根据14个新兴市场的制造业和服务业所进行的19项采购经理指数调查编制而成，指数高于50，反映有关项目程上升趋势。