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再探海南楼市:房价暴涨后的海南,神话不再(图)

来源:新华网
2010年07月08日17:05
CFP供图

  7月2日,记者到达三亚的时候,恰逢《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010―2020)》(以下简称《规划纲要》)正式公布后的第10天,然而和2月中旬本报记者初探海南楼市所不同的是,走在楼盘和二手房中介云集的三亚湾路上,门庭冷落,一些楼盘销售部索性铁将军 把门,年初那种连空气中都弥漫着“抢房”热的氛围早已淡去。

  年初一天100套,现在一月50套

  “已经两个礼拜没有成交了。”三亚鸿基房产置业经理李惠说,年初时,差不多是一天一个价,很多外地人抢着买房,他们当时曾代理陵水的一个楼盘,每天能卖四五十套房子。尽管现在的行情不佳,李惠似乎很坦然,她相信九月以后,应该会逐渐进入销售旺季。

  6月21日,一再推迟公布时间的《规划纲要》终于在海南日报上正式露面,但截至目前,从数据上看,它对海南楼市似乎并未产生直接触动。根据三亚房地产市场信息网上统计,6月份三亚共成交商品房202套,日均六七套,其中住宅成交均价为18815元/平方米;7月1日~7日,一共销售商品房25套,日均三四套,成交均价约18747元/平方米。

  成交量的减少让一些开发商的信心开始动摇。“今年初,销售情况最好的时候平均每天能卖100多套房子,现在如果有哪个楼盘一个月能卖掉50套,就算非常了不起了。”在海南文昌有项目的一位开发商告诉记者,即便是在2009年上半年淡季的时候,他也没有感觉到这么明显的落差。 最直接的反应是新开楼盘定价开始下行。6月初,海口热门楼盘滨江帝景二期开盘,优惠后实际均价约9000元/平方米,比3月份该楼盘一期开盘均价降了300元/平方米左右。

  房价的调整在二手房市表现更为明显。以某杭州籍开发商在三亚的海景楼盘为例,今年2月记者在当地了解到的情况是,该楼盘的期房房源在二手房市场上的报价为6万多元/平方米,如今该楼盘三期房源开盘在即,销售部对外报价为8.7万元/平方米,而二手房市场上的报价已经降到5万元/平方米左右。

  开发商、投资者坐等淡季过去

  2009年年底,就在迪拜神话轰然倒塌的时候,随着海南高调推广国际旅游岛概念,全国各地的开发商和投资客蜂拥而至、万里淘金,海南楼市开始如火如荼地上演一部新的神话。

  国家统计局6月中旬发布的数据显示:今年1~5月海南完成房地产开发投资167.6亿元,同比增长95.4%,商品住宅完成投资150亿元,同比增长94.4%,涨幅居全国第一;商品房销售额408.3亿元,同比增长293.9%。

  同样是这组数据,拆开了看,却是向下的走势。4月宏观调控政策接连出台,5月海南房地产开发投资仍在惯性上涨,销售却急速下降:商品房销售面积53.54万平方米,环比下降41.05%,销售额29.92亿元,环比下降67.49%——如海浪般汹涌而来的购房者,一夕之间又如潮水般呼啸而去。 幸福来得太快,让人措手不及,幸福走得也快,同样让人措手不及。“开发商已经有点被弄懵了!”一位海南媒体同行告诉记者,最近这两个月当地开发商们想得最多的就是“为什么”,以及“政府到底想怎么样”,他们不知道如何应对,只能“以静制动”,整个6月海口只有4个项目新申领预售证,其中还包括一个专项用房和一个商业项目。

  三亚同样如此。周一早上10点多,走进兰海花园现场销售部,尽管门口挂着“三期火热预定中”的横幅,可里面居然空空荡荡,别说没有购房者,居然连销售员也没有,问门口的保安,回答说:“可能放假了”。再到正在销售中的另一个海景楼盘财富海湾,这家更省事,营销中心大门紧锁,连值班的人也没有。

  土地重新开闸,大牌早已完成布点

  “这很正常,海南的商品房在每年五一、十一、春节三个小长假期间的销售量基本上占了全年总销售量的80%~90%。”某知名品牌房企海南公司营销负责人表示,他在海南十年,6月~9月原本就是淡季,以此时的成交量和成交价格来判断海南楼市的整体情况并不准确。但同样的,他也不认为,《规划纲要》会带起新一波海南投资热。

  尽管语带保留,但他也承认,有很多开发商都把新盘的开盘时间推迟到了九十月份,不无再炒一把“国际旅游岛”概念的意图。

  就在开发商和投资者默默等待的时候,4月1日,海南中部地区琼中县的两宗土地出让公告,揭开了海南重启商业用地出让的序幕。而后的6月7日,三亚市今年内第二次上调城镇土地最低楼面地价,这次调价在今年2月的调价基础上再上调50%。 然而无论是对于海南开发用地“开禁”,还是对于三亚基础地价的调整,大牌开发商们的反应相当冷淡。“一来是因为最近推出的土地本身条件不够好,位置比较偏僻,规模也比较小,二来是因为要拿地的早拿了,哪会等到现在?”采访中,某品牌房企海南公司负责人告诉记者,据他了解,业内排名前十的大开发商至少已经有八家进驻海南,并初步完成战略布局,他们并不缺开发用地,这才是大开发商们反应平淡的深层原因。

  走在三亚街头到处可以看到开发商的广告牌,外来的大牌如万科、绿城、富力,当地的龙头如海航、鲁能,上个世纪90年代海南房地产泡沫破灭的阴影未散,海南楼市的现实竞争却已升级换代,它的未来将走向何处?希望是更好。 (来源:钱江晚报)
(责任编辑:钟慧)
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