重庆近5年房价涨幅不到一倍 市民购房压力不大

　　“楼盘品质如此高，房价却如此低，重庆人真幸福！”万科集团董事长王石2006年的一句感慨在如今的重庆居然仍可以适用。晚报记者上周赴重庆采访时注意到，作为直辖市，近年来重庆房价的涨幅较为淡定。“基本供得起房”的民间感受与“宜居重庆”的官方口号并没有形成鲜明 反差。

　　平易近人的房价

　　2006年底在沙坪坝区石桥铺地段以3500元/㎡单价、21万元总价购得一手房的简先生有每周都去中介询价的习惯。“昨天我问下来单价涨成了7000元/㎡左右，”简先生告诉记者，他购房时总共贷款7万元，“上周银行对账单寄过来，已经还了2万多元，每月约定的还款额是900多元。”值得一提的是，简先生只是无数平凡重庆人的一个微小缩影，其职业是出租车司机，每月收入大概4000元左右。也就是说，月供占工资的比例还不到1/4。

　　“2006年重庆主城区商品房住宅均价只有2679元/㎡，低于全国3000元的平均水平，不仅和成都比要低，和西安、昆明、贵州等西部省会城市比，重庆的房价也是最低。”重庆中发建筑工程有限公司办公室主任、高级经济师姜先富如是回忆。来自重庆市国土资源和房屋管理局的官方数据是：截至今年上半年，主城区商品住宅成交建面均价5300元/㎡，5年来只翻了一番。

　　炒房团曾败走山城

　　“重庆房主要是出售给本地人，外地炒房团比例相对很小，移居重庆的外国人也相对少，所以房价由本地人收入作为支撑，限定了上涨的范围。”重庆大学可持续发展研究院副院长蒲勇健向记者解释道。不过，蒲勇健也告诉记者，2007年房价有过一次较大涨幅。据悉，当时中央批复重庆为城乡统筹实验区，城市化进程的加快使大量人口进城居住就业，刺激了需求市场。

　　记者连线了一位曾多次试图进军重庆的温州炒房客林先生。2004年，手握热钱的温州商人曾将当时房价只有2000元/㎡的重庆定为目标。“当时觉得是块处女地，解放碑、杨家坪这些商圈的高档楼盘都通盘下单，但没想到能够接盘的下家太少，最后只能在房交会上折价甩卖。”

　　第二次“杀回”重庆则是在试验区获批、直辖十年双重利好的2007年，“除了当时宏观调控作用外，重庆还是一个多中心、组团式的城市，结构太分散，实际上没有真正的中心，没有所谓绝对的内环，天然不利于炒作，”林先生对记者分析，“此外，重庆商品房供应量太大，房价增长无法持续。”

　　政府的选择题

　　“要控制房价，首先要控制一级市场的地价，政府为开发商控制了成本，价格上升自然缺乏动力。”重庆市上海商会秘书长、从事房地产开发多年的韦根表示。据重庆市发改委主任杨庆育介绍，重庆房价并不虚高的重要原因恰恰是 “市政府在把土地拿给开发商时价格是楼房成本的40%，这个价格控制住了，房价也就控制住了。”

　　而在“土地财政”与“城市宜居”的选择题面前，重庆市政府并不止一次将绣球抛向后者。今年春天，重庆抛出一个让全国震动的 “民生住房账本”：未来10年，重庆市将建设4000万平方米的公共租赁房，以求一揽子解决30%左右的低收入群体住房问题；按计划，今年开建500万平方米，3年时间内将完成2000万平方米。“两江新区内设了8个公租房基地，所以房价也很难疯涨上去。”蒲勇健这样预测。

　　“公共租赁房增加了住房供应类型，有利于调控房屋市场出租价格，抑制部分投资性购房需求，同时间接地抑制房价过快上涨。”市国土房管局局长张定宇如是表示。

　　“房价的增速应该控制在老百姓收入增速之下，一个家庭6-7年能够买一套房。”重庆市市长黄奇帆在两江新区新闻发布会上曾这样承诺。事实上，在3月重庆市人大一次例会上，他还表示，重庆已向国务院上报方案，对市场均价3倍以上的高端房征收特别房产消费税。