中原地产上半年度报：下半年房价降幅约15%-20%

　　预计一线城市全年成交量将同比降3-4成，二线降幅在1-2成；随着价格调整，下半年交易量有望回升至正常水平

　　【财新网】（记者 李慎 19日发自北京）今年上半年的市场触底，仅仅只是阶段性的调整。预计2010年下半年，新增供应将加速入市，在短期供大于求的情况下，各地住宅项目将陆续降价，降幅约在15%-20%左右。

　　中原集团研究中心在今日发布的《2010年上半年度报告》中提出了上述观点。报告认为，下半年随着价格的下调，市场成交也将在基本需求的支撑下逐步反弹，预计一线城市全年成交将同比降3-4成，二线降幅在1-2成。

　　对于市场关心的后续调控政策的出台，中原认为，部分城市房价仍未见明显下调，下半年政策方向将以细化现有政策的深入实施为重点，出台新政策的可能性不大，整体调控基调仍趋紧，尤其在促进保障房建设、增加市场供应及抑制投资投机性需求层面。

　　而对于二手市场至关重要的信贷政策，中原认为，短期内不会有放松的可能，二手房市场调整尚未到位，后市价格将加速下行。中原预计，五大城市下半年二手房价格累计跌幅或将达到20%左右。而随着价格的下跌，下半年的成交量有望回升，随着金九银十的到来，第四季的交易量有望恢复到正常水平。

　　近日，媒体报道称上海、广州等地已有部分银行放松第三套房贷的审批，大部分二三线城市对外地人购房贷款也明显放宽。

　　对此，银监会7月12日迅速辟谣，称银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行严格执行，不能动摇。

　　开发商层面，一方面成交触底、融资受阻、购地需求及供应高峰到来等四重压力叠加作用日益显现，使下半年的行业形势更为严峻，房价面临实质性的下调。另一方面，土地供应量的增加，反而令开发商有较大选择余地，激发了购地需求；且目前地价受政策调控已从高位回落，利于开发商加强土地储备。因而，中原认为，开发商主动降价获取销售回款，将是最积极、成本最低的融资途径。■