北京6月个人房贷增量降七成 表外融资大增3500亿

　　7月21日，央行北京营管部公布了上半年北京市金融运行情况，上半年新增人民币贷款2076.1亿元，同比少增2354亿元，信贷规模平稳回落，信贷冲动得到抑制。

　　自4月实行房地产贷款新政以来，经过两个多月的调整，调控政策的效果明显显现，5月、6月北京市房地产贷款新增额 比1-4月月均新增额分别下降57.4%、58.4%。

　　上半年人民币贷款增速11.9%

　　今年上半年北京地区的新增信贷虽然相对2009年同期出现大幅下降，但与其他历史年份相比，这一数据仍处历史高位。根据央行北京营管部发布的数据，上半年新增人民币贷款比09年同比少增2354亿元，但比2008年和2007年同期分别多增862亿元、646.9亿元。

　　经历年初以来的一系列宏观调控，北京市信贷增速逐渐放缓。6月末，北京市金融机构本外币贷款余额3.4万亿元，同比增长16.4%。其中，人民币贷款余额2.7万亿元，同比增长11.9%，外币贷款增速高于人民币贷款增速。

　　上半年北京市金融机构加大信贷结构调整力度，信贷投向在高新技术产业、文化创意产业等优势产业增长明显。6月末，中资银行对高新技术产业贷款余额987.7亿元，同比增长30.9%；对文化创意产业贷款余额231.5亿元，同比增长46.6%。

　　贷款期限上，6月份北京市中长期贷款高速增长态势有所放缓，不过中长期贷款仍是投放主力。6月末，人民币中长期贷款余额1.9万亿元，比年初增加2455.2亿元，同比多增309.4亿元。中长期贷款余额占各项贷款余额的比重达到68.6%。增速为30.4%，比前4个月40%以上的高增速有所放缓，但仍比上年同期高7.9个百分点。

　　中央财经大学银行业研究中心郭田勇表示，相对于基建项目贷款，中小企业贷款的增速仍相对较低，支持力度还需加大。数据显示，中小企业人民币贷款余额6514.6亿元，同比增长22.4%。

　　新增房贷下降近六成

　　进入5、6月份，北京市新增房地产贷款明显回落，显示房地产新政实施效果开始显现。5月、6月房地产贷款新增额比1-4月月均新增额分别下降57.4%、58.4%。

　　不过房地产仍是主要的贷款行业。6月末，房地产人民币贷款余额7800亿元，同比增长34.5%；比年初增加1120.6亿元，占同期全市贷款新增额的54%。目前，中资金融机构对公新增贷款主要投向房地产业，交通运输、仓储和邮政业，批发和零售业，建筑业，水利、环境和公共设施管理业，这5大行业新增贷款合计占比达到81%。

　　央行北京营管部表示，5、6月份房地产信贷回落原因有两点，一是房地产开发贷款增长回落明显，5月、6月单月新增额比4月份分别下降72.9%、67.9%。二是个人住房贷款需求明显下降，5月、6月单月新增额比4月份分别下降46.1%、69.1%。

　　工商银行个贷部人士受访时表示，今年二季度出台的房地产新政对开发贷、按揭贷款的影响在三、四季度还将继续延续，预计个人房贷需求还会再次下降。银监会近日也再次重申，要继续落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。

　　不乐观的需求前景下，银行个贷部门开始调整业务结构，寻找新的个贷业务增长点。前述工行人士指出，该行将大力发展个人经营性贷款。

　　表外融资大增3500亿

　　值得注意的是，上半年北京市委托贷款、信托贷款等表外贷款增加明显。上半年全市银行委托贷款增加793.8亿元，上年同期为减少78.7亿元；信托公司信托贷款增加2710.3亿元，上年同期为减少390.6亿元。二者合计增加超过3500亿元。

　　这与全国情况大体一致。上半年，因监管部门严格控制银行信贷规模，银信合作业务发展极为迅猛。据西南财经大学信托与理财研究所统计，上半年银信合作业务规模已超过2万亿元，达到了去年全年的规模。

　　6月，全国共有42家信托公司与42家银行合作发行538款银信合作理财产品，较5月增长幅度为43.85%。信贷类理财产品共发行226款，较5月剧增33%。其中信托贷款类129款，5月为105款。

　　表外贷款过高已引起监管层的重视，银监会于7月初叫停了银信合作。业内人士透露，《信托公司净资本管理办法》最早将于月内出台。这一法规出台后，信托公司的业务规模将受制于净资本，以量取胜的银信合作模式将面临转型。