二季度北京写字楼市场回升

　　本报记者 林喆

　　“二季度，多数商业地产项目的租售情况十分理想。中央政务区内的光耀东方广场、CBD区域内的中莎广场等项目受到投资者的青睐。”百万销售精英俱乐部秘书长王柯表示。

　　DTZ戴德梁行最新发布的调查显示，今年二季度，北京热点区域写字楼市场需求回暖 ，市场租赁交易量显著上升，租售价格水平持续上涨，整体空置率在数个新项目入市的情况下环比仍下降近3个百分点。

　　租售价格同步上升

　　调查数据显示，今年二季度，北京写字楼整体市场复苏。截至6月末，市场整体存量为1100万平方米，租售价格持续增长。其中，重点商圈平均租金水平为180元/月/平方米（建筑面积报价），空置率为17.6%。整体租金水平同比上升逾5%。

　　其中，中关村写字楼市场空置率为3.18%，金融街为5.2%，东长安街、建国门地区为10.92%，上述地区写字楼出租率较高。燕莎、CBD、东二环区域的写字楼空置率分别为18.11%、20.29%和22.14%。

　　从租金方面来看，CBD、东二环区域价格较高，仅低于月租金189.3元/平方米的金融街。在售价方面，二季度，北京市写字楼销售价格继续稳中有升，由去年末的24210元/平方米上升至27340元/平方米。二季度，市场整体吸纳量超过16万平方米。其中，法律、IT及投资公司成为租赁市场主力。

　　光耀东方董事长李贵斌指出，北京写字楼市场需求明显回升，内资公司是需求的主要来源。公司位于中央政务区的项目正推出五星级写字楼，购买主体主要是传媒产业、旅游产业内的企事业单位以及驻京机构。

　　业内预计，北京重点商圈写字楼需求的增长，在一定程度上将抵消下半年内新增供应集中入市带来的冲击，并进一步缓解整体市场的空置率压力，随之商办物业租售水平也将继续提升，涨幅约为10%。

　　投资信心恢复

　　乐工场写字楼服务联盟与百万销售精英俱乐部共同发布的投资信心指数调研显示，超过半数的投资者仍对房地产投资有信心。接近80%的投资者表示，一年内有投资商办物业的计划。而超过七成的销售精英认为，下半年北京商办物业销售额、销售价格以及租金价格都会出现上涨。

　　在通胀和人民币升值的双重压力之下，租售比高、泡沫小且政府支持的商办物业成为投资者新的选择。近期开盘的银河SOHO、中莎广场、光耀东方广场等项目受到安全性资本的追捧也印证了这一点。

　　另一方面，超过一半的销售精英认为，今年下半年住宅房价会出现下降，但多数人认为，降幅不会超过20%。而超过九成的投资者则表示，3个月内没有购置住宅物业的计划。

　　数据显示，2009年，北京写字楼市场供应量约达180万平方米，市场整体吸纳量约为122万平方米，平均租金水平169元/月/平方米，平均空置率为20.3%。预计今年新增供应120余万平方米，租售价格继续攀升。