珠三角楼市量价齐跌 专家称房价下降将致刚性需求进场

　　　记者在广州、深圳等地采访了解到，楼市调控新政策实施三个月，珠三角楼市成交价格出现一定幅度的下降，中高档楼盘成交比重明显减少，楼市格局由原来的“价坚强”转向“量价齐跌”。

　　近期，许多市民频频收到卖楼促销手机短信。“恒大山水城8.6折，送1600元豪华装修”，率先打折的开发商恒大，在广州仍坚持走打折路线。中海锦榕湾称，旧业主买房可以打折，而且可以免交一年的管理费。

　　广州市国土房管局的统计数据显示，2010年6月，广州十区一手住宅交易面积为52.52万平方米，环比减少4.3%；交易登记均价为每平方米12560元，环比下降3.0%。

　　在另一个风向标城市深圳，6月住房价格继续下降，与年初房价水平相比下降超过两成。深圳市房地产研究中心7月23日公布的数据显示，深圳市新建商品住宅销售规模同比降幅较大，6月成交量为14.21万平方米，比5月略有增加，但环比4月下降了60.2%，比去年平均水平下降74%。6月住房销售平均价格为每平方米17895元，比5月环比下降5.81%，比年初下降22.6%。

　　房价坠落的过程中，高端楼盘“伤得较重”。根据广州市国土房管局抽取的网上备案数据统计，6月份每平方米10000元以下的楼盘成交占网上新建商品住宅备案的39.3%，该价位区段所占比重环比上升2.7个百分点。而每平方米18000元以上价位区段的高端楼盘成交占比下降明显，环比下降3.6个百分点。

　　专家认为，由于房价下降导致更多的刚性需求入场，未来楼市格局将从“量价齐跌”走向“价跌量升”。赵强认为，由于房价下降导致刚性需求进场，未来几个月的成交量预计将以10%的环比增速上升。(新华社）