粤房价首现季度性下降 三部门出台限价房新政

　　７月２７日，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所和广东省统计局固定资产投资统计处联合发布《２０１０年上半年广东房地产市场分析报告》，报告显示二季度一手住宅均价比一季度下调２．４％，跌破７０００元／平方米。这是广东一手住宅均价１８个月以来首次出现季度性下滑。

　　《报告》显示，广东一手住宅均价２００９年一季度为５８１２元／平方米，２００９年四季度升至６４７７元／平方米，到今年一季度达到高点７００４元／平方米，二季度则回落至６８３５元／平方米。今年上半年广东一手住宅均价６９１３元／平方米，同比增长１５．３％。

　　楼价下降的同时，商品房销售量锐减。上半年全省商品房销售面积２８５１．４９万平方米，同比下降３．２％，这是今年以来销售面积首次出现同比下降。广东省房协负责人分析，从上半年全省楼市成交数据看，房地产调控政策出台实施起，商品房销售面积、销售额的同比增速逐月下降；销售均价保持小幅波动，总体略有下降，说明政府对房地产市场的调控政策的效果已经显现，市场趋于理性和稳定。

　　当日，广东省物价局、省住房和城乡建设厅也召开新闻发布会，对省物价局、住建厅、国土厅三部门联合出台的《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》（以下简称《意见》）进行详细解读。《意见》首次明确了“限价房”指的是限房价、限地价的“双限”商品房。《意见》指出，限价房是由政府主导的，严格执行有关限定销售对象、套型结构、销售价格等条件的中小套型住房。

　　《意见》要求各地根据当地实际，做好限价房开发建设等有关工作，尤其是商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价房的供应。广东省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡表示，政府可以根据房地产市场的变化情况，在房价过高的时候，推出限价房以增加住房市场供应量，同时，通过限价房价格的标杆作用，平抑普通商品住房的市场价格。

　　庄振锡说，“由于限价房土地的出让价格比普通商品住房土地便宜，享受了政府提供的土地优惠政策，因此，限价房的销售价格必须严格遵守政府确定的指导价，以及政府指导价的其他相关规定。”