杭州土地出让遇冷 调控之下“地王”一去不返？

　　据中国之声《央广新闻》10时10分报道，土地财政一路高歌的杭州市，遇到多年未见的"倒春寒"。去年杭州土地成交金额堪比上海，与上海双双迈入1000亿大关。现如今，2010年已过半年，杭州的土地出让收入仅为去年的四分之一。今天，杭州的土地市场将再次开闸，准备出让395 亩土地，杭州的土地市场是否可花开二度，扭转颓势？我们连线中央台记者季苏平。

　　主持人：杭州的土地出让收入今年不理想，轰轰烈烈的地王现象是不是一去不复返呢？

　　记者：很难这么说，因为主要还是要看这块土地的位置、面积和用途。就在前两天，在海口市产生了一个逆势的地王，当时楼面价大概14000元/平米。楼面价就是指现在还没建之前就已经达到14000元/平米，在出售时它会更高。

　　同时昨天，北京有多块位于CBD的地块集体出让，昨天进行了招标，在招标的过程中间60家中外地产商都参加了，在九华山庄，非常神秘。这60家地产商不仅包括像万科、富力这样国内的大牌，包括国际上的一些大牌开发商都参加了。

　　所以说从现在的情况来看，土地市场恐怕并不像大家想象的那么冷，在经过调整100天之后，土地市场在逐渐复苏过程中。所以今天下午杭州三块土地的开盘，从某种意义上说很难说一定会遇冷，可能会出现我们大家预想不到的情况。

　　主持人：昔日的地王如今如何运作和发展也是大家关注的，昔日地王现在的生存状况是怎么样的？

　　记者：昔日地王主要有两种生存状况。

　　第一种，当初是在非常不理性情况下拿地的这部分，有一些稍微小一些的开发商或者说比较大的开发商因为他们拿地的位置不是特别好，可能离市区比较远，配套设施又不是特别完善，这部分开发商可能现在像扔烫手山芋一样，想把这部分的土地出让出去。出让土地的一般也是中小型的开发商，大开发商好像这方面没有太大的问题。

　　前一段时间，应该是万科在北京朝阳板块曾经拿过一块地王，当时朝阳板块的地王，前两天还是以相对高价15000元/平米左右的价钱出售，销售一空，应该说它的情况还是不错的。相对而言，一些中小开发商可能地块拿得不太好，又比较大，不太容易拿到本，在资金链比较紧张的情况下可能会把这块土地出售。

　　还有一部分地王，当初拿地位置很好，比如说富力地产拿到的广渠门十号地块，当时拿地的时候，楼面价大概在20000元/平米左右，现在我咨询了一下富力方面二手房的中介，他们说富力新的开盘的十号地块很有可能在4万-5万元/平米，也就是说它肯定是稳赚不赔的。对于这部分地王来说，他们的日子还是不错的。

　　主持人：一些地王是处于尴尬的境地，拿到的土地如何运作还是个难题，这种尴尬下，房屋有没有可能降价呢？

　　记者：可能性不大。

　　昨天住建部的有关官员说在年底房屋出现大范围的降价可能性是不大的，应该说代表了一种官方的态度，这是其一。

　　其二，2008年的时候，当时房屋曾经进入过一次寒潮，那个时候主要有几个原因：第一，地产商的资金链已经很紧，当时国家收紧对开发商资金的供给，在贷款方面。第二，股市方面，地产股当时跌的很惨。但是现在的情况来看，进入7月份以后，地产股涨得不错，对于很多上市的地产开发商来说，他们资金链相对而言并不会特别紧张，而且他们之前储备也很多。去年这场热卖之后，他们的资金回笼效果是不错的，对于他们来说没有太大问题的。小开发商可能他们会稍微有一些问题，可能还是资金链方面的问题，但是问题应该也不大。

　　整体来说现在的开发商应该说是一种相持，很有可能他们认为，这次的调控和2008年那轮调控的结果是一样的，因此他们认为坚持到底可能会取得更好的成绩。