牛刀：清理闲置土地将促进房价整体下降

　　海量的囤房囤地，无疑是中国经济的堰塞湖，已经悬挂在这里，谁都可以看见，谁都没有办法。值得安慰的是，国土部开始清理闲置住宅用地了。据报道，目前已经将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。

　　著名开发商潘石屹也曾经对囤地行为无可奈何，感叹道：有的开发商手上囤积的住宅用地，还有的是十多年前的；有的开发商手上的闲置土地一百年也开发不完。这种感叹，无意识道出了中国住宅用地开发的真相，那就是大量的开发商玩的是坐地生财的游戏，拿到了土地，却并不开发。

　　如果仅仅只是坐地生财还要好些，关键是，大量的囤地的开发商大量的囤房的权贵们，互为利益，在市场上形成了绝对的垄断。于是，地囤得越多，就导致土地的价格越来越高；而土地的价格居高不下，又推动了房价的上涨，于是，囤房的也越来越多。这样循环往复，演绎的是一出悲喜剧。

　　悲剧是，中国城市大量的白领买不起房，也租不起房，贫富差距就会越来越大。联合国公布，中国基尼系数不断高涨，已经由十年前的0.37，与2008年突破0.40的国际警戒线，而奔向2009年的0.49，据测，2010年要突破0.51，亚洲国家中排名第一，是贫富差距最大的国家。

　　喜剧是，由于囤地囤房，涌现了大量的富豪。富豪增加引发了移民潮，全球到处都是中国富豪的身影，一掷千金的派头，足以令全球其他民族的人甘拜下风，一个字：中国人有钱。有钱能使鬼推磨，可是没想到外国的鬼不推磨，当他们满世界去炒楼时，却发现炒迪拜把迪拜炒的债务危机，炒美国把美国人炒的哈哈大笑，因为美国人很多年没看过马戏了。

　　所以，还是中国的楼好炒，而且炒什么楼什么楼价疯涨，因为政府支持，又拉动GDP，又推动了地价上涨。但是，因为大家都在炒，根本就不知道发生了什么，就导致了很多人看笑话，因为，到处都是无人居住的空城，被老百姓称为鬼城。

　　这下问题就出来了。国土部一查，1457宗闲置土地开始浮出水面。谁都知道这只是冰山一角，但是，也是一个不大不小的数字。国土部管的事就是高房价的源头，如果把源头管住了，水源就会干涸；管不住，洪水就会滔天。这下，第一个黑名单上，很多是赫赫有名的上市公司，成了要收回闲置土地的大户。

　　当然，只有80%的闲置土地会被收回，这也足以撼动僵持已久的房价。主要原因是，未来市场走势不明确，闲置两年就要回收，而且是在执行这项政策，那谁还敢去拍地呢？开发商不敢拍地，地方政府就是干着急。这个时候，政府只要大规模的推出社会保障住宅，那就能照样拉动经济，稳定社会。

　　这样，高房价就要面对全所未有的尴尬。上吧，上不去；下吧，下不来。再僵持一段时间，上市公司就要出年报，业绩不好，第二年就无法融资；而上市的房地产公司无法融资，就不会进行扩张；不会扩张，在中国股市上的表现就是没有成长性，企业就会萎缩。所以，唯一的办法就是降价卖楼。上市的大公司开始降价卖楼，其他的就跟着来了。因此，查处闲置土地，能够促使房价整体下调。

　　这是一个简单的逻辑关系。现在就怕国土部下不了狠手，或者开发商和炒房客势力太大，根本就不可能收回闲置土地，这就没有办法了。那么，中国房价就会依然处在结构性泡沫破灭的阶段，整体房价下降，就要到央行加息以后。 (来源：中国证券网)