房产税，又一个“两难”的抉择

　　房产税，又一个“两难”的抉择

　　文/盈 盈

　　7月9日，星期五。对于所有大量持有房地产股票的股民来说，这个周末注定是不平凡的。

　　一周来，不断有媒体爆出房地产的“利好”消息：三套房贷等“双限双认”政策（“双限”政策，即指限制特定的部分人或机构的购房，限制部分人群的购房贷款政策。“双认”是指对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，“认房又认贷”）有可能放松和退出；国资委“约谈”房地产央企，授意其在各自专注领域加速扩张拿地。消息甫出，市场一片哗然，地产股应声上扬，集体反弹。12日，A股继续反弹，房地产板块领涨大盘，板块整体上涨幅度超过3%。深沪两市房地产板块100只股票上涨（仅5只股票下跌），保持了上周末的强势上涨态势。

　　13日，针对上述有关房地产市场调控政策可能取消的报道，住房和城乡建设部有关负责人表示，下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施。同日，银监会表示，《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。与此同时，国资委也郑重辟谣，所谓“约谈”，纯属子虚乌有。

　　三部门的回应快，市场的反应更快。当日，房地产板块应声而跌。

　　不到一周，股民便经历了一回“冰火两重天”的考验。

　　不是我不明白，是这世界变化快。而最令人们迷惑的是，上述所有报道，包括回应，其受访者都没有透露真实姓名和具体职务。这种既不符合政务信息公开制度的规定，又存在新闻要素硬伤的消息，似乎已经成了当下重要新闻的时尚笔法。个中玄机，令人无从参透。

　　参不透的不只是消息，还有房价，还有市场，还有政策。

　　调控政策影响市场几何

　　3月，在全国人大《政府工作报告》中，国务院总理温家宝诚恳表示，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。

　　尽管举步维艰，但政府仍然迈出了调控的步子。

　　4月，国务院出台新政，即江湖人称的“新国十条”。与此同时，国资委发布禁令，禁止78家核心业务非房地产的国有企业集团涉足房地产业开发。国资委还责令这些企业加快调整重组步伐，有序退出相关投资。

　　时至年中，新一轮房地产市场调控已过仨月，房地产市场究竟发生了哪些变化？

　　国家统计局数据显示，5月，全国70个大中城市新建商品房价格涨幅较4月回落0.3个百分点，这是自2009年4月以来，此数据首次出现回落。相应地，5月，70个大中城市二手房价格环比下降0.4%。这也是自2009年2月以来，此数据首次出现下降。与此同时，5月，我国房地产个人按揭贷款增量较4月回落近400亿元，环比跌幅超过15%。此外，各商业银行的相关数据也反映出，5月，房地产开发贷款规模已明显减少。至6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%。

　　涨幅下降，但仍在涨；调控在继续，但百姓仍然买不起房。政府还有什么高招？

　　房产税，盛名之下

　　在强势推出“新国十条”的同时，中央明确要求“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。”此举引起了市场的高度关注，人们普遍认识到，中央要对房地产保有环节征税了。至于这个税到底叫什么，“房地产税”？“物业税”？诸如此类，其实已经并不重要了。重要的是，这个税到底能不能抑制日益高企的房价，到底能不能引导中国的房地产市场从此走向健康、稳步发展之正途？

　　为此，《新财经》组织记者，专门采访了多位专家，希望就此问题给读者一个明确的答案。然而，和所有有关房地产的问题一样，对于房产税，专家和我们一样，莫衷一是。

　　尽管每个人的观点都各有不同，然而，有一点却是毋庸置疑的，那就是，中国的房地产市场、房地产经济，已经到了必须正本清源的时候了，再不能头痛医头脚痛医脚，葫芦僧错断葫芦案了。