全国待售商品房近200万套(组图)

CFP供图
　　统计局昨对市场“空置”论作出回应 6月末全国商品房待售面积为19182万平方米

　　最新消息

　　据新华社电 国家统计局4日公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4％。（编者注：如果按平均每套房100平方米计算，则待售商品房套数为190万套左右。）

　　国家统计局专家解释说，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。

　　广州暂不会出现“退地潮”

　　7月份土地市场热度不减。一方面，全国20大城市累计卖地接近300亿元。另一方面，最近长三角部分开发商因资金压力出现退地。分析人士表示，即使退地也是个别行为，广州暂时不会出现退地潮。

　　本报讯 （记者张忠安）中国指数研究院统计显示，7月最后一周全国20个主要城市土地推出量收紧，成交量增加，成交均价降幅较大。7月全国20大城市累计卖地接近300亿元，环比上涨16％。

　　值得注意的是，当前土地成交主要集中在二三线城市，北京和上海分别成交4宗，广州只成交1宗两万平方米的地块，而深圳7月份土地成交活跃指数为零。上市房企拿地公告7月份明显增多。根据不完全统计，4月~7月，A股上市公司公告获得土地的次数呈现逐月上升的态势。在最近的7月份，拿地公告出现了16次，是6月份的整整一倍，而4月份的拿地公告仅有2则。

　　长三角发生多起退地事件

　　虽然7月份土地成交整体有所回升，但近期长三角不少开发商迫于资金压力退回此前拿的土地，引发一轮退地风波。记者采访的多数专家表示，在资金压力下，开发商退地行为或在所难免，但主要还是个案，暂时还不会出现退地潮。

　　南京市国土局最新公告显示，该市栖霞区于2007年12月6日以7.1亿元成交的一地块，开发商至今未缴纳全部地价款，为此，南京市国土局解除了上述合同。当月南京已有三幅土地被市国土局收回。温州一“地王”也遭到“没收”。上海则有传闻称某开发商因至今未付土地款，可能主动放弃今年年初以24亿元拿下的嘉定“地王”。

　　目前退地只是个别现象

　　房地产营销策划专家谢逸枫认为，产生退地的主要原因是开发商资金链出现“破裂”，市场对房地产行业前景不乐观，以及开发商开发成本增加和政策调控“严格”。他表示，2010年全国超过1万公顷闲置土地未按照法律和政策规定动工及开发。如果国务院真要动“地王”和“闲置地块”，全国至少有80%房企和80%土地面临被迫“退地”或主动放弃“退地”。“长三角或将引发退地潮，并且将蔓延到珠三角。”

　　不过，地产经济学家邓浩志则认为，短期内房价波幅有限，所以因为楼价下跌而退地的可能性有限。满堂红地产高级主任肖文晓也指出，“ 目前退地只是个别现象，广州距离退地潮的说法还有很大距离。”

　　7月广州二手楼价量齐涨

　　本报讯 （文/表 记者林琳）昨日新出炉的三大中介行报告显示，广州楼市7月骤现“三涨”：价涨、量涨、租涨，住宅买卖交易成交量出现10%~15%的升幅，成交均价微涨2%左右（见表）；租赁市场继续升势，租金已超过上半年最高峰的4月均价，比6月平均上涨5%左右。有市场人士分析认为，近一个月政策趋向稳定令市场氛围出现好转，加上网签即将实施、改善型买家抢先入市，令广州二手楼市首现全面反弹。

　　中原研究部分析，由于近一个月政策环境趋向稳定，市场气氛出现逐渐好转迹象，少数刚性买家认为政策已定，价格已稳，因此不再刻意观望；少数新放盘业主愿意“退步”，下调了部分价格，因此促进了客户的成交意愿。另一方面，广州实行网签在即，使少数客户加快了置业节奏。

　　合富置业人士表示，7月首次置业者交投活跃度比6月份增加5%，而7月份改善型购房者交投活跃度比6月份提升23%。

　　中高价位物业成交比例开始上升

　　中心城区的优势在市场反弹时也充分体现。据合富置业数据显示，7月中心城区二手住宅买卖成交均价为13647元/平方米，环比上升1.8%，涨幅高于全市整体水平。盘源稀缺的市中心小区盘不时有“优质盘”放售，带动中高价位物业的成交比例上升，成交结构有所变动而令成交均价走高。

　　以越秀区为例，7月成交均价在10000~15000元/平方米之间的单位，在总成交中的比例扩大到61%，相比6月份的48%上升13%左右。满堂红研究人员认为，大户型成交增多很可能与商业银行二套房贷政策落地后房贷审批流程逐渐恢复正常有关。

　　不过，市场人士表示，二手住宅成交量的绝对值依然偏低。满堂红地产的统计数据显示，7月份全市二手住宅买卖成交宗数虽然是新政后成交最多的月份，但与新政前仍有三到四成的差距。

　　7月二手住宅租赁成交价格也维持上升势头，平均环比上升5%左右，均价为36元/平方米/月左右。满堂红地产统计数据显示，7月份二手住宅的买卖放盘量环比增加0.1%，总量与上月基本持平；二手住宅的租赁放盘则环比增加了20.2%，增长较为明显。 (来源：广州日报)