北京新盘抓“金九”集中入市

　　“金九银十”的到来，点燃了京城开发商推盘的热情。数据显示，北京9月计划开盘的普宅项目共46个。相比新政之后的5、6、7、8四个月预售入市项目分别为21个、27个、27个、18个，均有非常明显的上涨。预计九、十俩月共有大约80个新盘入市。但即将在九月开盘的城区新盘，在谈及价格与优惠时却“缄口不言”了。

　　“对于市中心或稀缺资源的楼盘，开发商降价的力度和冲动并不大。对于价格，目前开发商心态十分纠结，一些高端楼盘甚至还会有涨价的预期。”中国房地产指数研究院副院长陈晟告诉《每日经济新闻》。

　　众楼盘“押宝”金九银十

　　“9月10号开始排号，目前均价是17000元。”昨日（9月1日），记者致电位于北京朝阳区的一处新盘售楼处，工作人员告诉记者，目前该楼盘的均价已经比周边的二手房要低2000元左右，所以不会再有任何优惠。

　　对于以低于周边价位开盘，售楼人员坦言，为了能够获得好的成交量，只能以区域底价来吸引购房者。

　　记者了解到，在北京城区预计九月份新开盘的25个城区项目中，老项目后期开盘的共15个，由于之前已有价格基础，目前公布均价的共9个项目，占到60%。而第一次开盘的10个新盘中，仅有两处公布了价格。

　　“这和往年相比有所区别，特别是一些老项目在价格上也都很难确定。”搜房网分析师安艳告诉记者，据其预测，全新开盘的楼盘在价格上会有适当的调低，而之前开过盘的项目，多数则会保持持平。“相比价格已推至高位的老项目后期，纯新楼盘在定价上没有任何负担和压力，因此建议纯新盘定价应该谨慎，这将成为吸引购房人的重要因素。”

　　但在陈晟看来，虽然目前楼市的价格通过10%~15%的调整，回到了2009年底到2010年初的水平，但仍有些楼盘还存在调整的空间。“我认为未来的调整还得继续，无论是主动或被动。”

　　“高姿态”入市或引新一轮调控

　　“如果在金九银十出现市场明显的逆潮流反弹，第二波调控很有可能出台。”北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者。

　　“目前城区高端的楼盘不论是开发商还是投资者，心态还是不错的。但我反而认为这是一种 ‘凶兆’。”陈晟告诉记者，从市场供需角度来说，市区楼盘以其地区资源稀缺性而具备了涨价的可能性，但如果开发商认为市场有反弹的迹象，甚至预期市场会不错，选择逆市上涨则会带来新一轮更严格的调控政策。